看看国外怎样用房屋维修基金的

美国：住宅专项维修资金都是由基金公司管理。如果房屋需要维修,就由物业公司报到基金公司,基金公司到市场上寻找公司维修。日本：房屋维修资金包含在房价中,由开发商全程负责修缮。
这就要求开发商必须从一开始就面临几十年之后的维修,如果从开始阶段就偷工减料,越往后开支越大,“倒逼”前期施工质量。新加坡：不缴纳维修费用房子就不可交易。当地并没有明确业主在收房时交纳住宅专项维修资金,但“楼宇翻新”计划在小区里是长期进行的一项活动,拥有50%以上业权的业主同意,就可以强制进行。如果哪位业主无力缴纳这笔费用或不想缴纳这笔费用,按照物业管理公约的规定,业主就得拿着购房契约去有关部门注明这件事宜,相当于业主用契约为抵押,获取了这次楼宇翻新时的费用,但房子就不能进入市场交易,直到业主补交了这笔费用。