购买学区房的省钱诀窍与风险

相信很多家长都有了解学区房的经历,每一个家长都不希望自己的孩子输在起跑线上,而选择购买学区房以便让孩子进入比较好的小学就成了一个必然选择。这种心态和国内特殊的教育制度造成学校附近的学区房价格居高不下,甚至学区房成为另一种硬通货。那么面对如此态势的学区房,我们购买时有哪些技巧帮我们省钱呢？下面是一些可以帮助我们省钱的技巧和一些购买诀窍。 我们在购买学区房首先要确定区域,比如上海很多知名小学都根据自己的实际情况划定区域。一般里说购买学区房有两种选择,一种是仅仅作为孩子上学的跳板,只把户口迁入,而平时不住的,那样可以购买一种小户型,平时出租出去即可。另一种就是直接举家搬迁过来,这种的话就要考虑家庭实际状况了。但是无论哪一种,都要考虑家人上班孩子上学路途的远近,是否方便,在能力许可的范围内选择一所比较好的学校。 具体来说我们要做以下准备工作： 首先要关注官方发布的学区划分信息。一般每年教育局会公布学区的划片信息,有可能会对学区划分做一些细微的调整。
今年该小区属于学区房,明年有可能就被划出去,但一般而言学校附近的几个小区,尤其紧靠学校在马路同一侧的小区比较保险。因此在购买学区房是学区划分一定要注意。 其次对于新房而言,有些开发商可能会以学区作为卖点,购买的时候需谨慎在调查,确定在此购买新房即可上重点学校的情况下方能购买,另外在与开发商签订合同时最好能把学区作为补充条款写进合同里,闵行一小区就曾经发生过某小区一期属于学区房,二期属于另一不知名小学的情况。 再次由于新房体量很小,不少购房者选择购买二手学区房,购买时应留意户口问题。一方面确保购买后上家能及时迁走户口,另一方面有的小学会有额外的限制,同一套房子只能有一个入学名额,因此买房前一定要问清房东是否用过这一名额。 最后,越是知名的小学,因为想入学的人趋之若鹜,相对来说入学的条件就越严苛,有的学区规定必须按照孩子出生所在地户籍入学,有的学校在购房年限上也有不同的规定,有的买房后即可入学,有的则要等待至年层层筛选后才能入学,因此购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策,以免买了房也入不了学。
除了到学校详细咨询包括入学的年限,同一套房的名额标准等,确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合外,还可以去所在居委咨询。 早做打算。如果打算购买学区房建议早做打算,不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在学区内,并至少落户年,有的甚至要求满年,因此在入学前三年早做打算还是必要的。但没必要过早,有些新婚夫妇买婚房时就要考虑学期房,考虑过早反而容易生变,学区房具有一定的保值和增值功能,出售时也比较抢手。 购买学区房有风险 学区房行情火爆但也潜藏风险购房者一定要注意。 调整出局。风险每年教育部门会公布当年的学区范围有可能会对学区进行调整,如果被划出学区,房子失去了学区房的身份,无疑会身价大跌。 房价透支风险。学区房单价普遍高于周围同质的普通房源,有时在人为的非理智追捧下,房价会提前透支,因此购买前对于价格要有清醒认识,如果该学区房远高于同区域其他房产的价格,那么要慎重出手。 学校变动风险。近年来不少学校为了改善办学条件,提升硬件环境或是配合市政工程,会搬迁到其他地方,这样一来学区势必会发生改变,早早买房的家长将会面临花了大笔钞票却竹篮打水一场空的境遇,因此买好学区房后并不意味着高枕无忧,一定要经常关注学校信息,早做准备。
另外不妨瞄准潜力股,在有发展潜力的学校旁购房。还有一种情况须防范,有的小学和初中被企业收购后变为私立学校,学校的体制变了,入学的规则也会相应发生变化,这些变化对学区房的价值都会有影响。 因此想购买符合自己目标的学区房,有想既有投资收益,购买时又能省钱,就要多用心了。