什么是住房公积金计算器

最近有人咨询：住房公积金计算器如何使用？什么是住房公积金计算器呢？为此，小编总结了住房公积金的一些常识，希望对大家有所帮助。

住房公积金计算器，是一款帮助您计算住房公积金缴存额的软件。它的存在，让我们对住房公积金的计算更加方便快捷。但是，若改进一个问题，住房公积金计算器还可以做得更好。

住房公积金的缴存及计算

住房公积金由两部分组成，即职工个人缴存的住房公积金和单位为职工个人缴存的住房公积金，两部分都归职工个人所有。

具体的缴存额计算公式为：

每月住房公积金缴存额=缴存基数×（单位缴存比例+职工个人缴存比例）

其中，缴存基数是指职工个人上一年的月平均工资，即上一年1月1日至12月31日期间的工资总额除以12。

目前，我国住房公积金的缴存基数下限一般为当地职工上年度最低工资标准，最高限一般为本市职工上年度平均工资的3倍。

住房公积金计算器的作用

住房公积金计算器的作用主要是帮助缴纳住房公积金的朋友们快速、方便地计算出您当年每月缴存的住房公积金，及单位缴存额和个人缴存额。通过计算结果，您可以清楚地了解自己的缴存状况。

住房公积金计算器的使用说明

您只需要依次输入您的上年度月平均工资、本市职工上年月平均工资、单位缴存比例和个人缴存比例，然后单击“开始计算”按钮，便可知晓今年您每月缴存的住房公积金以及其中单位缴存额和个人缴存额，十分方便。

对住房公积金计算器改进的建议

据笔者挨个尝试后发现，目前网上现有的住房公积金计算器在计算时，都默认职工最低工资标准为1200、缴存基数上限为本市上年度职工平均工资的3倍，与现实不符。首先，全国各个大小城市的最低工资标准不一样；其次，目前我国不少城市已经将住房公积金缴存基数上限调为本市职工上年度月平均工资的5倍，如西安、大连、广州、青岛。因此，按照计算器默认标准计算出来的数据是不准确的。

以西安为例，2009年西安职工月平均工资2524元，缴存基数最高限为5倍，假设西安的李先生2009年月平均工资10000元，单位缴存比例和个人缴存比例均为12%。那么通过现有住房公积金计算器得到的结果为，2010年李先生月缴存额1817.28元，单位和个人各缴存908.64元.而实际上李先生2010年月缴存额为2400元，单位和个人各缴存1200元。

针对这种现象，我建议在住房公积金计算器中添设所在城市选项。计算器的提供方通过搜集各城市住房公积金缴存基数上下限的资料，实现各城市信息的准确对应。用户通过对所在城市的选择，更改默认资料，以获取准确的住房公积金缴存信息。

住房公积金贷款：是指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。贷款须由借款人或第三人提供符合住房公积金管理中心要求的担保。

具体说明如下：

1.1～5年期限贷款年利率为3.33%，6～30年期限贷款年利率为3.87%。

2.借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

3.目前单笔贷款最高额度为80万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15％，即92万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，即104万元。

住房公积金贷款流程：

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；

2、中心审批后向申请人发放委托通知书；

3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；

5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处（建设大厦西裙楼房地产交易大厅）办理抵押登记；

6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。