2016年提取住房公积金支付房租新政策解读

伴随着6月毕业季节的来临，又有一大批大学毕业生拥向住房租赁市场，这代表着一年中第二个租房子热季开始了。6月3日，国务院下发《有关加速培养和发展趋势住房租赁市场的实施意见》(下称《意见》)，税收减免、容许“商改住”等变成热议话题。本次颁布的《意见》，除开激励房地产企业进行住房租赁业务流程、容许改造商业用房用以租赁定居，还明确提出贯彻落实获取住房个人公积金付款租金现行政策、给与房子出租的企业和本人税收优惠政策等。如贯彻落实房地产营改增有关住房租赁的相关现行政策，对个人出租住房的，由依照5%的增值税率减为按1.5%测算交纳所得税;对个人出租住房月收入不超过三万元的，2017年年末以前可按照规定享有增值税免税现行政策;对个人出租住房个人所得，递减征缴个人所得税;对本人租赁住房的房租开支，融合个人所得税改革创新，综合科学研究相关花费扣减难题。但是新闻记者在走访调查中发觉，我区现阶段大部分房源出租并沒有依照要求申请办理租赁登记。“事实上，租赁买卖中的缴税实际操作较难，租赁彼此假如不主动申请，压根难以依法查处。”有中介服务工作员表露，在她们经手人的业务流程中，租赁彼此包含中介公司自身都未曾交纳一切税金，也未收到一切减少税款的通告。因此 针对《意见》　的颁布，锡城房地产业专业人士均觉得对当今租赁市场危害并不大，要真实切实落实，也有一段时间，但不清除未来提升对这些方面管理方法的概率。《意见》　还强调，激励当地政府做大做强市区总量土地资源，选用多种多样方法提升租赁住房商业用地合理供货，并容许将商业用房等按照规定改造为租赁住房，土地资源使用年限和建筑容积率不会改变，用地性质调节为住宅用地，调节后自来水、用电量、用气价钱理应依照住户规范实行。在专业人士来看，它是对商业房产去产能的一大利好消息发展趋势。无锡市纯住房现阶段去产能成效显著，截止5月底，全省住房库存量消化吸收周期时间已降到9个月。殊不知，商业服务地快的供应量依然高新企业。“现如今，‘商’　改‘住’的建议颁布，代表着去量的门路在放宽。”锡城一家房产策划企业的责任人详细介绍说，与商品住宅对比，无锡市的商业服务新楼盘市场销售状况并并不是尤其理想化，依然存有较长的库存量去化周期。容许“商改住”，将为做大做强商业服务物业管理产生机遇。但此外，在外界迁移人口数量很比较有限的状况下，这一现行政策对市场临时也难以刮起很大的惊涛骇浪。因而，针对该《意见》　的颁布，业界广泛给予毫无疑问，但也期待有大量目的性的现行政策落地式。国务院有关加速培养和发展趋势住房租赁市场的实施意见国办发〔2016〕39号各省市、自治州、市辖区市人民政府，国务院办公厅中央部委、各直属机构：推行购租多管齐下，培养和发展趋势住房租赁市场，是推进住房体制改革的关键內容，是完成城乡居民居者有其屋总体目标的有效途径。中国改革开放至今，在我国住房租赁市场持续发展趋势，对加速改进城乡居民住房标准、促进新式城市化进程等充分发挥了关键功效，但市场供货行为主体生长发育不充足、市场纪律不标准、政策法规规章制度不健全等难题仍比较突显。为加速培养和发展趋势住房租赁市场，经国务院办公厅愿意，现明确提出下列建议。一、整体规定(一)指导方针。全方位落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会及其中间城市化进程工作报告、中间大城市工作中会议精神，认真执行国务院办公厅决策部署，依照“五位一体”空间布局和“四个全面”战略部署，树牢和贯彻执行自主创新、融洽、翠绿色、对外开放、共享资源的发展战略，以创建购租多管齐下的住房规章制度为关键方位，完善以市场配备为主导、政府部门出示保障的住房租赁管理体系。适用住房租赁消費，推动住房租赁市场身心健康发展趋势。(二)发展规划。到2020年，基础产生供货行为主体多元化、运营服务质量标准、租赁关联平稳的住房租赁市场管理体系，基础产生保基础、促公平公正、可持续性的公共性租赁住房保障机制，基础产生市场标准明确、监管部门强有力、利益确保充足的住房租赁政策法规制度体系，促进完成城乡居民居者有其屋的总体目标。二、培养市场供货行为主体(三)发展趋势住房租赁企业。充分运用市场功效，激发企业主动性，根据租赁、选购等方法多种渠道筹资楼盘，提升住房租赁企业产业化、规模化、系统化水准，产生大、中、小住房租赁企业协作发展趋势的布局，达到持续提高的住房租赁要求。依照《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》(国办发〔2015〕85号)相关要求，住房租赁企业享受人生性服务行业的有关适用现行政策。(四)激励房地产开发企业进行住房租赁业务流程。适用房地产开发企业扩展经营范围，运用已完工住房或新创建住房进行租赁业务流程;激励房地产开发企业租赁产成品住房;正确引导房地产开发企业与住房租赁企业协作，发展趋势租赁房地产。(五)标准住房租赁中介服务。充分运用中介服务功效，出示标准的居间服务。全面提高中介公司服务水平，持续提高从业者素养，推动中介服务依规运营、诚信友善、正当竞争。(六)适用和标准个人出租住房。贯彻落实激励个人出租住房的政策优惠，激励本人依规租赁已有住房。标准个人出租住房个人行为，适用本人授权委托住房租赁企业和中介服务租赁住房。三、激励住房租赁消費(七)健全住房租赁适用现行政策。全国各地要制订适用住