关于小区停车其实不用交停车费？

小区其实不用交停车费？ 律师：停车收费合理 近日,一则名为“你还要被骗多久？小区其实不用交停车费”的文章在朋友圈和一些社交媒体上传播开来。文章称,按照《物权法》相关规定,物业无权收取业主停车费,其中的理由看似充满道理,让不少人觉得恍然大悟纷纷点赞。
小区停车真的有不用交停车费这等好事吗？记者就此专门咨询了四川弘维律师事务所律师杨东升,他解释：“物业公司收取的停车费并非是土地使用费及保管费,而应该是一种管理维护费用。” 网传 小区物业收停车费违法 “你知道吗？按照法律规定,小区的物业其实不应该收取停车费。”
近日,一则标题颇为吸引人眼球的文章在微信朋友圈和一些社交媒体中传播开来,引起了广泛关注。 为什么物业不能收取停车费？这则文章中说,按照《中华人民共和国物权法》中相关规定,小区停车位属于公共停车场,而要收取停车费基本有两种性质,一为土地使用费,另一个则为保管费用,而物业均无这两项的收费权利。 文章称,按照相关法律规定,小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有,因此,物业公司也就没有权利收取土地使用费。
其次,保管费有两个原则,一是业主自愿,二是签署委托保管合同。而很多小区收停车费并没有签署相关合同。 除此之外,这篇文章还明确指出,利用小区内部公共用地规划停车位,还需要国家有关部门审批手续,并且称物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位,并不具备收费资质。 市民 有人半信半疑有人信了 “既然物业不能收取停车费,那它凭什么大摇大摆招摇撞骗了这么多年？”读到该篇时,家住河东欧洲新城的李先生质疑道。而也有不少市民认为文章说的颇有道理,纷纷为其点赞称好。因为停车收费问题戳到了很多有车一族的神经,这篇文章不仅传播范围广,而且传播影响也很大。记者看到,在网络营销号“今日头条”上,不少网友在看过之后表示恍然大悟。“被骗了,原来是这么回事！”网友们在转发的时候,纷纷留言表述自己的不满。
这则帖子里的内容,无疑也让一些业主和物业之间的矛盾更加激化。“如果真的如文章所说的那样不用交停车费,那物业就没有权利强迫业主交纳。”市民张先生表示。
不过,很多市民和网友对此仍持半信半疑的态度,认为如果是小区专门的地下停车场,应该是可以收费的。 律师 物业收停车费是合理的 这篇文章中的观点大都引述法律条文,看上去毫无漏洞,那么是否真如一些市民所期望的那样,可以拒交停车费？对此,本报记者专门咨询了四川弘维律师事务所律师杨东升。 物业公司凭什么收取停车费？按照文章中的说法,关于收取停车费,基本就是只有两种性质：一为土地使用费,一为保管费用。而文章称物业根本不具收取这两种费用的可能。对此,杨东升认为,物业公司所收取的停车费并非是文章中的土地使用费及保管费,应该是一种管理维护费用,因为小区的停车场需要物业公司来进行管理及维护,而物业公司收取的正是这些费用。至于凭什么收取,那么需要物业公司出示相关的收费依据,若没有相关收费依据或者没有业主大会通过的决议,那么物业公司是不能收取该费用的。 除此之外,文中还质疑物业公司不具备收费资质,文章称,物业公司是全体业主选聘的小区服务单位,并不具备收费资质。
对于物业公司是否具备收费资质,杨东升解释：“物业公司并不是收费的主体,是经过开发商或者业主大会选聘委托授权后,经过物价部门核准之后,才具备收取物业服务费的资质。”杨东升还介绍,根据《物业管理条例》第四十一条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。若要收取物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用,物业公司可以接受委托代收前款费用,但还不得向业主收取手续费等额外费用。
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