沈阳提高个人公积金贷款最高额度业内:不影响楼市大局

近日,记者从沈阳市住房公积金管理中心了解到,沈阳公积金贷款最高额度已经有所上调。按照最新政策,申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额从30万提升至35万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额从50万提升至55万;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元;郊县贷款最高限额按规定执行。
个人公积金贷款额度上调
业内：不影响楼市大局
据记者调查了解,沈阳上一次进行公积金贷款额度调整是在2012年2月,单人贷款最高限额为30万,夫妻双方贷款限额是50万元。根据以前的政策,借款人正常还贷一年以上才可以申请提前部分偿还公积金贷款,目前这一时限已经调整为半年以上。每次偿还本金,由不低于10000元且大于等于贷款余额的20%调整为10%。提前全部偿还贷款的,由原来的正常还贷一年以上调整为半年以上。
本次调整后,申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额从30万提升至35万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额从50万提升至55万;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元;郊县贷款最高限额按规定执行。
对于此次个人公积金贷款最高额度的调整,RET睿意德沈阳公司市场部高级经理宋欣认为,本次新政策的出台会高刚需购房能力,也大大减轻首套购房者负担,贷款额度上调对于首套购房者是好事。
从整体市场上看,宋欣表示,从沈阳楼市现阶段市场的表现来看,此次政策对整体销售的影响还是有限的,尤其是在今年五一黄金周销售遇冷的情况下,沈阳地产商普遍希望尽快销售变现、回笼资金,而公积金却存在贷款的审批时间比较长,手续复杂,回笼资金相对较慢的现状,此次新政策不会直接给沈阳的楼市带来明显的刺激促进作用。
沈阳房地产市场总体平稳
专家：短期内不会有大波动
记者调查了解到,今年4月,沈阳的新建商品住宅均价为7952元/平方米,环比上涨了0.21%,这个价格比3月份上涨了17元/平方米。今年4月份的百城房价指数,全国有55个城市房价环比上涨,45个城市房价环比下跌。沈阳在55个房价上涨的城市中,涨幅排名全国第42位。
尽管如此,从今年前四月沈阳商品房销售情况看,沈阳楼市销售情况并不火热。