所有有房贷的朋友们！固定利率或LPR+基点模式？本月底前必须二选一！

从2020年3月1日开始，商业银行必须和存量房贷的借款人，废除原有房贷合同。借款人需重新选择，固定利率或LPR+基点模式，二选一！

所有有房贷的人需在2020年8月31日之前完成利率定价方式转换。

贷款基础利率（Loan Prime Rate简称LPR）是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。

可不可以不转？

当然可以！代价就是

8月31日那天，要么被系统默认为LPR浮动利率模式，要么被系统默认为按原合同方式执行！相当于“生杀大权全在人家手里握着”。

所以 只有转！

也就是说，只要您有房贷，就要和银行重新签贷款合同，选择新的房贷利率方式！

维持原来的固定利率模式和LPR+基点模式只能选一个，选定了之后，直到贷款还完保持不变！

公积金贷款需要转吗？

此次定价转换仅限于商业贷款，跟公积金贷款无关！

到2021年1月1日时，5年LPR为4.65%，那么重定价后贷款利率变为：

4.65 +（4.9 4.8）= 4.75

实际贷款利率跟着LPR下降了0.15个百分点（4.9-4.75），那么1年则可少还利息3000元（2000000*0.0015 =3000）。

如果选择在贷款日重定价（2021年12月31日重定价），则比1月1日重定价要多还3000元的利息。

如果央行基准利率是4.9%，那么基准利率的1.2倍就是5.88%（也可以称为基准利率上浮20%）；基准利率0.9倍就是4.41%（也可以称为基准利率下浮10%）。

8月31日之后，房贷利率=LPR利率+基点

LPR利率——全国银行间同业拆借中心统计18家银行报出的各自的1年期和5年期以上贷款利率，剔除最低价、最高价后，算出的平均价。

参照2019年12月的LPR（4.8%）

如果您之前的房贷利率上浮了1.1倍（5.39%），那么您以后的房贷固定加点数则为5.39-4.8=0.59；房贷利率也随之改变（LPR+0.59）。今年的LPR是4.8，那您的年利率为4.8+0.59=5.39。

2021年的1月1日，会根据2020年的12月的LPR报价来调整你的贷款利率。如果2021年LPR调整成了4.6%，那么您的利率就是4.6+0.59=5.19。

如果您之前的房贷利率是打九折（4.41%）。4.41-4.8=-0.39，-0.39就是您以后后的房贷固定减点数，那么您今后的房贷利率则为4.41%（LPR-0.39=4.41）。

有一点是我们不能忽视的，那就是我国的老龄化趋势！这会直接导致人口增长率下降！

人口变少了，借贷自然就变少了！借贷少了！借贷利率又怎么可能上升呢？

也就是说，未来房贷利率只会下降！

所以

就算银行派仙女一样漂亮的客户经理来“游说”您，您都不要选择固定利率模式，一定要选择LPR+模式！

如果选择错了，是不能改的！

因为机会只有一次！

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如果您没有看懂这些文字，您可以试着尝试一下其他办法！

其他的办法，就是

多看几遍！