二手房可以公积金贷款吗？什么具体要求？

近两年，使用住房公积金贷款的购房者越来越多，用公积金贷款购房可享受5年以上4.5%的贷款利率，远低于商贷利率，对购房者来说意味着购房成本的减少，但是各地对二手房公积金贷款的都有相应的具体规定。二手房可以公积金贷款吗？本文将以南京、广州、长春为例，为大家提供您现在条件下二手房公积金贷款的参考。

南京二手房可以公积金贷款吗

由于二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

第一、市管公积金流程

1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
2. 资料提交管理中心审批，进行初审
3. 初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审
4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
5. 贷款批贷后，通知买卖双方过
6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放

第二、市管公积金所需资料

1. 买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
2. 卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费

第三、申请条件

1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

广州：将为二手房公积金贷款提供“一站式”服务

1. 问：哪些区的公积金贷款可以直接到担保中心申请?答：目前为中心6区(天河、越秀、海珠、荔湾、白云、黄埔)、番禺区及萝岗区的公积金贷款业务。
2. 问：办理公积金贷款的一般流程是怎样的?答：流程包括：提交申请资料、公积金中心审批、担保中心审批、合同面签、交易(抵押)登记、放款审批、银行放款七个步骤，这些都可以在担保中心服务大厅办理。
3. 问：还清或提前还清住房公积金贷款可以退还剩余担保年限的担保服务费吗?答：不可以。担保服务费一经缴交，且贷款成功发放，就不再退还。
4. 问：借款人必须自己联系评估公司评估房产吗?答：不需要。递交贷款资料后，由担保中心负责联系指定的评估公司进行评估;如果有需要，借款人可以自行与指定的评估公司进行评估申请。
5. 问：是否需要买卖双方前去办理贷款手续?答：需要。买卖双方均需前往该中心签署贷款文件。
6. 问：可以委托他人前来办理公积金贷款申请吗?答：可以。但需要在公证处办理公证委托手续(费用自己承担)，公证内容包括但不限于：贷款申请、担保申请、签署贷款合同、签署担保合同等内容。
7. 问：贷款审批通过前，能否要先在房管局办理过户递件手续?答：不可以。按公积金中心贷款政策规定，贷款审批未通过前不得办理任何过户交易手续(包括提前缴税)。
8. 问：经担保中心担保的公积金贷款，房屋交易过户与抵押登记是否要求同时办理?答：是。原则上海珠区、荔湾区、越秀区、天河区、白云区、黄埔区、开发区7个区的房屋，交易过户和抵押登记要求同时办理。

长春二手房可以公积金贷款吗

近日长春市公积金执行的新政策对公积金的申办要求得更为严格，二手房公积金贷款要求交易价格如实填写。

交易价与评估价从低执行 贷款额受限

据长春市公积金中心工作人员介绍，二手房公积金贷款，公积金中心会对房源做内部估价，如果对评估价格存有疑议，也可以自费找评估公司对房屋做出评估，最终评估价格也将得到公积金中心的认可，而贷款额度按照公积金中心的评估价格和二手房交易的完税价格从低执行。

现行公积金政策中，房龄10年以内首套房可贷款70%，房龄10年以上首套房最高可贷款60%，二套房贷最高可贷款40%。以一套房龄在10年以内的二手房源为例，交易价格为55万元，公积金中心评估价格为40万元，则按照成交价格可贷款38万，按评估价仅可贷款28万。如果购房者想要获得更高额度的贷款，需如实填写交易完税价格。

二手房贷款年限不得超过29年

目前已经开始执行的公积金政策中，个人住房公积金贷款期限为1至30年，但不得超过借款人申请贷款之日起到国家法定离退休年龄。贷款年限需小于等于借款人法定离退休年龄减去借款人现年龄(周岁)。二手房住房公积金贷款年限应同时满足贷款年限加所购住房房龄小于等于29年。

异地公积金暂停贷款 符合条件方可申请贷款

另外，现行公积金政策中，省市公积金只能选择一家合作，不可互转;从今年年初开始，省内异地公积金不可在长春买房，如果有工作变动，可将公积金转移至长春。符合以下条件可申请公积金购房：一是公积金开户1年以上， 公积金余额必须转存到长春市住房公积金账户内;二是申请之日起缴存金额在1年以上，并出具缴存证明，两地缴存期间不能有断档，如果有断档，需要及时补交。