公积金贷款可以提前还款吗？应注意些什么

随着住房公积金贷款被越来越多的借款人使用，公积金贷款能否提前还贷？提前还贷如何操作？等等问题成为借款人的普遍关心点。

还款的具体流程

专业按揭顾问指出，住房公积金的提前还款较为简单，不论是市管公积金还是国管公积金在提前还款时都是“自由还款”。

具体流程为，借款人办理完住房人公积金贷款后手中都会有一张住房公积金的存储卡，然后通过此卡偿还每月的银行贷款。就王先生这个案例而言，现在他有部分提前还款的需要，那么他可以提前三个工作日在其每个月的固定还款日期前存入所要偿还的这部分金额，也就是往公积金存储卡内预存10万元，然后通过电话语言系统进行操作。设置完成后，到了固定扣款日期住房公积金管理中心会自动扣除王先生的这部分提前还款金额，然后重新生成王先生新的还款金额以及新的利息便于他日后每月还款。

是否应提前还款须综合您的实际情况而定

首先，如果您有钱，而且短期内没有用途，也没有投资使用计划，那就提前还款。因为你存在银行里的存款利率肯定低于您的贷款利率。

其次，要了解提前还款的规定：需要先看您的《借款合同》中是否规定了提前还贷违约金？需要提前多久提出提前还款的书面申请？提前还款需要银行同意才可以，而且银行对于提前还款的数额（几千元、金额太少肯定是不行）、次数（多次部分提前还款，手续繁琐，银行会拒绝）都有限制。

另外，公积金贷款是个人所能够取得的最低利率的贷款，而且住房贷款还有住房套数的政策限制，难以再次获得。您现在过得紧不是由于钱不够花，而是对贷款压力的焦虑过大所致。注意：提前还款可能会导致您的手头可用资金大量减少，而导致遇用钱事项时的窘迫。

提前偿还的方式有几种

提前偿还公积金贷款有两种方式，即一次性提前还清全部贷款和提前偿还部分贷款。

1、一次性提前还清全部贷款，使公积金在未到期之前，借贷人一次性将贷款余额与当月贷款利息还清的方式；

2、提前偿还部分贷款，使公积金未到期前，借贷人在一定条件下一次性偿还部分贷款本金及当月贷款利息的方式。部分提前还款应在还贷满1年后办，归还的金额应超过6个月的还款额，在还贷前一个月告知贷款银行。

您如果公积金余额够一次还清贷款，可以先用现金结清，再用贷款银行的结清证明去公积金中心办理一次提取余额（全额）。

小贴士――住房公积金贷款额度

（1）市管公积金比贷款额度计算公式：借款人家庭月收入（月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。

（2）国管公积金贷款额度，只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明，在月均实收收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍的情况下，能够贷款上限金额不超过60万的贷款。