枣庄公积金政策调整 贷款额度最高30万

昨日，有位山东枣庄的网友在本网站留言，“听闻国内许多二三线城市相继提高住房公积金贷款额度，不知道枣庄公积金贷款额度有没有改变？”随后记者联系了枣庄住房公积金管理中心，负责人说到，枣庄住房公积金贷款额度最高限额不变,仍为30万元。
　　

据了解,枣庄市公积金贷款的最高额度仍为30万元,贷款具体额度,根据借款人、配偶的住房公积金现有余额、购房性质和总价款、采用的担保方式、真实收入条件评定。一般情况下,最高贷款额度不超过借款人、配偶住房公积金现有余额的20倍；借款人购买经济适用住房,最高贷款额度为购房总价款的85%；借款人购买普通商品住房,最高贷款额度为购房总价款的80%；借款人购买商品住房,最高贷款额度为购房总价款的70%。
 

所有贷款情形的贷款额度均不能超过最高贷款额度。贷款年限不得超过借款人的法定退休年龄向后延长五年。相关工作人员介绍,住房公积金政策和房价是相关的,枣庄市房价并没有大幅上涨,就目前的市场行情看,贷款额度30万元还是较为合理。枣庄市住房公积金管理中心李姓科长介绍,今年贷款计划是9亿多,相比去年减少2亿多,今年第一季度共给942人发放贷款,总金额达1.98亿元,比去年同期有所下降,李科长称,去年同期贷款金额大,主要是单位集体团购的现象比较多,今年这种情况少一些。
 

另据了解,国内多个二三线城市对公积金贷款额度进行上调。其中,新疆克拉玛依公积金中心的最高贷款上限由50万元增至70万元；山东滨州将住房抵押贷款的最高额度及最长期限由现在的25万元/15年提高至30万元/20年；河南郑州将公积金贷款最高额度上调5万元,市民最多可以贷款45万元；河南信阳住房公积金最高贷款额度由原来的个人16万元、夫妻双方28万元分别提高到26万元和38万元。
 

另外还下调了个人住房公积金贷款利率，五年期以上下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%;五年期以下（含五年）下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。

从2012年6月8日起，当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。

从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

根据省住房和城乡建设厅等四部门《关于贯彻建金【2010】179号文件做好规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（鲁建金字【2010】14号）文件精神，结合我市住房公积金使用管理的实际情况，现就规范我市住房公积金个人住房贷款政策通知如下：

一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻新、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

二、缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）首次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房时：套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

三、缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为改善居住条件，第二次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

四、确定我市住房公积金个人住房贷款最高额度为30万元，最长年限为30年。具体贷款额度、年限由市住房公积金管理中心根据借款人使用住房公积金个人住房贷款次数、购房总价、住房公积金缴存情况、家庭收入情况、个人信用等综合确定。

五、市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。市住房和城乡建设主管部门要会同市住房公积金管理中心尽快建立信息共享机制，积极防范骗取住房公积金个人住房贷款的行为发生。