在京部委所属医院、央企等将迁往雄安；任泽平解析未来最好投资机会

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焦点

在京部委所属高校医院央企总部将迁往雄安

近日，京津冀协同发展领导小组办公室有关负责人在接受新华社专访时透露，按照总体工作部署，从今年起将以在京部委所属高校、医院和央企总部为重点，分期分批推动相关非首都功能向雄安新区疏解。

这位负责人在专访中透露了下一步工作的重点，他说到，近期要针对率先启动的高校、医院、央企总部等非首都功能疏解项目，制定具体实施办法，进一步明确年度重点工作和时间表、路线图，成熟一个、实施一个，成熟一批、实施一批。

同时，下一步还将进一步细化教育、医疗卫生、社保、住房等疏解政策的具体支持举措，一单位一策、一企一策。深入完善医保、财税等后续政策。

房企物管分拆上市开辟新赛道

自2018年以来房企分拆物业上市的脚步就从未停歇，2020年有近20家物企上市。近期，房企物管又迎来一波集中分拆上市潮，越秀服务、中骏商管等8家公司都在7月前后通过聆讯成功港股IPO。

克而瑞指出，相比于母公司的地产开发主业在政策调控和三道红线下，融资环境趋紧、资金压力提升，以及2020年以来房地产板块持续受到主力资金低配，地产股市值跌幅明显。

以轻资产、低负债、稳定现金流、高成长为代表的房企物管板块资本市场认可度更高，在IPO中往往可以获得更高的估值，这也是近年房企物管上市潮持续的主要原因之一。

具体来看，分拆上市后的房企物管市盈率都相对较高，且物管企业的市盈率普遍超过母公司地产开发板块。

从上市情况来看，近期完成分拆上市的房企物管企业均属于中小型物企的范畴。平均在管项目数量在150个上下，在管项目面积在1500-3000万平方米之间。此外，已递表在排队的这些房企物管企业体量也基本相当。

对于近期新上市的、以及在2021年内递表但仍在排队IPO的这部分中小型物管企业来说，目前在管规模和市场份额相对不足，未来如何实现扩张仍是发展的主旋律。

一方面，这些新上市房企物管企业潜在的合约项目面积相对在管面积较高，合约在管比平均在1.8左右，未来短期内在管规模有较高的增长潜力。

另一方面，目前在物管行业仍处于高估值红利的背景下，分拆物管板块赴港股上市融资仍然是各个房企相对一致的战略选择。对于中小规模物管企业而言，在资本的加持之下，通过收并购或市场化拓展获取更多的第三方项目、打破母公司的天花板是规模发展的重心。

综合来看，目前物管行业集中度较低、尚处于高估值红利之中，且短期内在管规模和项目外拓能力仍然是衡量物管企业的重要指标。分拆物管板块赴港股上市是各个房企一致的战略选择。

通过分拆上市可以让房企物管业务拥有相对独立的融资和发展平台，并借力资本市场撬动更多资源，实现更高效的规模扩张、抢占市场份额。

但值得注意的是，近日受国务院关于义务教育阶段“双减”政策的出台，美股教育类中概股大跌；叠加住建部等8部门在《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》中明确了对物管行业服务内容、收费标准、公区收益、退出机制等方面的整治及规范要求，国内民生行业相关证券价值的不确定性增加。

地产

政治局会议再提房住不炒

7月30日，中央政治局召开会议，会议再次重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

年内71家银行吃“涉房贷”违规罚单

监管对银行信贷资金违规流入楼市的整治愈发严厉。前日小蔚曾跟踪上海银保监局接连开出数十张涉房贷款违法违规行为罚单的消息，但这只是“涉房贷”罚单的冰山一角。据不完全统计，今年银保监会已披露139张“涉房贷款”罚单。被罚主体涉及71家银行，国有银行、股份制银行、城商行、农商行和农信社均有所覆盖。

各地第二批集中供地发布公告

7月30日，浙江省杭州市公布2021年第二批住宅用地集中出让公告，此次杭州挂牌31宗地块，总面积2873.3亩，总建筑面积达到了466.0万平方米，分布在杭州市区23个板块，总起价633.8亿元。济南第二批集中供地也正式挂牌，5个挂牌出让公告总共推出76宗土地，总占地面积251.46万㎡，将于8月30日分批次出让。

深圳推出559套安居型商品房

深圳市住建局发布通告，决定启动民轩揽翠台、兆邦基端慧苑、佳兆业云峰汇花园安居型商品房配售工作，配售对象为全市安居型商品房在册轮候人和符合条件的领军人才。预计交付使用时间分别为2022年10月，2022年12月和2024年4月。此次提供房源559套，均为装配式建筑，室内未做精装修，今起接受网上认购。

财富

11省份上调2021年最低工资标准

2021年上调最低工资标准的省份在不断增加。浙江最新宣布自8月1日起上调最低工资标准，调整后的最低月工资标准三档平均增长13.1%。据媒体统计，截至29日，今年以来，已经有上海、北京、浙江、江苏、天津、陕西、宁夏、新疆、黑龙江、西藏、江西这11个省区市启动上涨最低工资标准。

2020年这些城市最爱花钱

权威媒体日前梳理了35个重点城市的人均消费支出数据，2020年人均消费支出前十的城市分别是上海、广州、深圳、北京、杭州、佛山、长沙、厦门、珠海和苏州。其中8个城市来自三大经济圈，长沙成为中西部地区唯一跻身前十的城市。位居第一的上海去年居民人均消费支出为42536元，比上年同期下降6.7%。

监管要求消金公司贷款利率不超24%

近日，消费金融业内有消息称，相关监管部门提出要求，各地消费金融公司、银行等金融机构要将个人贷款利率全面控制在24%以内。部分地区监管要求在明年6月底前清理利率超标存量贷款。有消费金融公司反映，确实已收到监管口头指导意见，目前该公司不管是自营产品还是合作平台贷款，均已经控制在24%以内。

CFA最新考试通过率创历史新低

本周，特许金融分析师(CFA)协会公布了2021年5月份的CFA一级考试结果。令人震惊的是，全球通过率仅25%，创自1963年开始考试以来的最低记录。最新的CFA一级通过率远低于今年2月44%的通过率水平，也远低于近10年42%的平均通过率，更是比历史最低通过率34%还要再低9个百分点，刷新下限。

图：CFA历年通过率

声音

财政部：下半年将保持政策连续性

财政部部长刘昆在国务院新闻办公室新闻发布会上表示，下半年将保持财政政策的连续性、稳定性和可持续性，不急转弯，保持财政政策对经济恢复的必要支持力度。支持实施扩大内需政策，稳定和扩大居民消费，积极拓展投资空间，落实落细减税降费政策，坚决不收“过头税费”。

行业：保险供给侧改革的三大表象

大家保险总经理徐敬惠表示，从保险供给侧的变革来看，最直观地体现在保险产品与服务的供给上：一是面向普罗大众，打造以极简和性价比为特征的保险产品，提供基础保障；二是面向中产阶层，打造覆盖全面风险保障、链接优质资源的产品与服务套餐值；三是面向高净值客群，打造高品质的财富管理与尊享服务。

拜登呼吁各州奖励接种者100美元

随着德尔塔病毒肆虐美国，已成为美国新冠病毒的主要感染源。美国总统拜登日前呼吁美国各州政府向居民提供100美元现金奖励，以鼓励他们接种疫苗。同时他还援引了加州大学洛杉矶分校的研究，约有三分之一的未接种疫苗者表示，现金奖励将使他们更有可能接种疫苗。

任泽平：未来最好机会就在中国

东吴证券首席经济学家任泽平表示，虽然在人口红利、改革红利、全球化红利的加持下，中国经济实现了飞速发展，但目前高质量发展已面临不少挑战。一是贸易摩擦外部因素，另一方面是内部人口老龄化、少子化。在投资方面，未来最好的投资机会就在中国，而支撑未来20年中国经济社会繁荣发展的，将是新基建领域的发展。返回搜狐，查看更多

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