民法典：今年起，物业“新规”实施，4种情况下可以不交物业费

《民法典》是中国第一个被命名为 "法典 "的法律文件，于2021年1月1日颁布，共1260条，涵盖了我们日常生活的各个方面，从衣食住行到生老病死，被称为 "社会百科全书"。它被称为 "社会生活的百科全书"，它是公民权利的宣言和保障。

《民法典》的出台为许多模糊不清的事项提供了明确的依据，并澄清了日常生活中许多有争议的 "问题"。

这些新规则中有许多将对我们的生活产生重大影响。

以下是对《民法典》内容的解释：从今年开始，关于财产的 "新规则 "将生效，你将能够在4种情况下避免支付财产税。

许多买过房子的人都说。"买房一阵子，置业一辈子"，对于很多买房的人来说，他们认为买房不应该住在周边配套太多，只要逐步发展，社区人住多了，社区周边的配套自然就延续了。

买房时最应该关心的是房地产公司，但对于许多第一次买房的人来说，房地产公司往往是最容易被忽视的地方。买房时，最重要的是要弄清楚房地产公司是否负责任。

大多数购房者买房子是为了住进去，房地产公司是首先要考虑的。在过去，不负责任的房地产公司仍然存在，当业主住进去后，他们发现各种不舒服的地方。

今年，对业主来说，好消息是，根据今年1月1日生效的《民法》，物业管理已被明确规范，业主可以在以下四种情况下避免支付物业费。

1.物业服务与《物业服务合同》内容不符、不达标

我们在接受物业服务之前都需要与物业公司签订《物业服务合同》（新房一般是延续《前期物业服务合同》），而《物业服务合同》当中就约定了物业服务的内容以及服务标准、收费标准，所以如果物业服务与《物业服务合同》约定的内容不符或者未达标合同当中约定的标准，业主都可以收集相关证据，并拒交物业费。

注意：这里拒交的物业费指的是与《物业服务合同》内容不符或未达到标准的服务项目的物业费，而非全部的物业费。

2.物业未通过业主投票同意擅自增加物业费或擅自增加服务项目

由于物业公司需要承担小区的一部分管理职责，所以物业公司会被业主授权获得一定的小区管理权限，但并不意味着物业可以擅自增加物业费或增加服务项目，否则业主可拒交增加的物业费以及新增的服务项目的费用。

根据《民法典》相关规定，物业增加物业费或增加收费项目需要通过全体业主投票同意，并需要获得参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

3.物业违反法律、法规的收费标准进行收费

物业收费除了受到物价局的监管外，部分地区还出台有专门的法律、法规制定专门的物业服务级别以及对应的收费标准。

例如：《佛山市发展和改革局、佛山市住房和城乡建设局关于进一步加强物业收费管理的通知》当中规定，本次公布的全市最高指导价：一级2.70元/平方米·月、二级2.35元/平方米·月、三级2.00元/平方米·月、四级1.65元/平方米·月、五级1.30元/平方米·月，详见《佛山市物业服务级别和服务内容及收费标准》。服务没有达到该级别全部内容的，应当执行低一级别的收费标准。业主自有产权车位（车库）的物业服务收费按不高于所在住宅区物业服务收费标准的70%执行，人防车位可参照执行。

超过该标准的收费业主可以拒交。

4.刚过户的新房要求补交之前的物业费

业主在收房之前，房子属于开发商所有，也是开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》，所以业主在收房前的物业费应由物业公司承担，而非业主承担。

根据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

类似的新规则在《民法典》中也有详细规定。除上述内容外，新《民法典》还明确了许多与我们日常生活密切相关的内容，如：

1.如果狗咬人，如果遛狗不牵绳，狗主人要对民事犯罪负责。

2.如果一个人被禁止的狗所伤害，狗的主人要承担全部责任，无论受伤的人是否训斥狗。

3、如果流浪狗伤害了人，侵权责任由原主人承担。如果找不到原主人，长期饲养者应被视为实际饲养者并承担侵权责任。

4、打赏主播或收集游戏内金币的未成年人必须返回平台。

5、经双方同意提出离婚的，给予30天的冷静期，取消后不能再离婚。

6、电梯里的物业广告，收益属于全体业主，物业无权私自侵占。

7、高空抛物者有民事责任。

在现代这个社会，我们可以不斤斤计较，但不能做“法盲”，在遇到事情时放弃捍卫自己权利的机会。

有本民法典在手，无疑是学习生活法律知识的最佳来源。 无论是放在家里“镇宅”，还是工作中使用，都是不错的选择。时常翻翻看看，这样碰到纠纷时，我们心里有底，有法可依。

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