个人住房商贷利率调整

　　【实习记者 李林鸾】

　　8月25日，央行发布关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告。

　　根据公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

　　公告同时规定，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

　　交行金研中心首席金融分析师鄂永健表示，根据公告，新发放的个人住房贷款利率得以保持稳定，既不下降，也不会明显增加利息负担。该举措在推动企业贷款利率下降的同时，有利于避免房地产市场过热，充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图。