2015年上海将受青睐的房产类型

2014年在各类调控政策的纠缠下,行情下滑的呼声中,楼市一路跌跌撞撞的走到年尾。作为惯例,年终的小结和畅想不由自主的要拉开帷幕,虽是老生常谈,但其必要性和重要性一如既往。上海搜房网也借年底之际,发起,从房地产的各个切面,把脉2015年的上海房地产市场,也意在与各位房产领域的专家交流和探讨。荣道建筑设计有限公司董事长 耀荣转眼2015年,开年预测新一年的楼市行情在房产界已是惯例。非常荣幸,搜房网在邀请的房产研究专家中也给我留了一席之地,那我就抛砖引玉,大致谈谈2015年可能热卖的房产类型吧。要预测2015年,要先从2014年说起,笔者在另一篇应邀搜房网撰写的文章一文中分析过,2014年初,各大银行对房企贷款的收紧,导致许多房企银根吃紧,资金链断裂,如此连带到房地产整合的相关众多企业,撑不下去的企业老板们跳楼的跳楼,跑路的跑路,市场一片萧条。在目前仍以房地产为支柱产业经济的情况下,中央迫不得已解除了除 北、上、广、深 一线城市以外的中小城市的限购,但由于这些年来城市的过度开发,已是形成供大于求的局面,虽放开,仍旧购买力有限,房产库存去化艰难。进入2015年, 北、上、广、深 四大城尚处限购之中,何时放开还不得知,但同时,欧美等发达国家经济复苏迹象及资产增值的前景预示吸引了国内大量投资闲置资金纷纷涌向海外市场,针对如此状况,可以判断2015年国内楼市形势依然严峻！因此,会在 2015年出手买房的应该还是以刚需和改善型人群为主,而且客户挑选要求性价比会更高！从公寓来说,除地段要求靠近轨交线,交通便捷；周围社区环境要有一定的成熟度；超市、学校、医院一应俱全等这些常规要求外,小区环境的绿化率、车库的配比、建筑外观和建造品质要求更高,小房型、室内空间多功能等普通型刚需特性需求明显。而富裕型刚需一族及改善型人群除上述条件外,对于室内空间的分割要求趋向于更加可自由便捷化,除大平层房型继续受到青睐外,例如绿地百年宅这样,室内采用无承重墙体,可随时因需求改变空间分隔功能的房型会进一步得到市场的认可,同时科技智能型设备的配备,比如,室内空气净化过滤设备配套是否完善等也会是重要的考量标准。从别墅来说,这几年别墅市场已出现 平民化 特征。2015年的别墅住宅市场无疑会继续延续别墅平民化特点,建筑面积200平米以内的叠加、经济型别墅应为别墅中的热点,除常规性附送有地下室及小花园或露台,附赠面积多的更为好卖。大环境要求,社区成熟度高,地段相对靠近轨交线的更具有吸引力,因为此类平民化别墅,虽然一个家庭里可能配有一、二部车,但家里还有老人和孩子不可能都有车,而会配备家庭司机的可能性也不大,所以家人出行的便捷性也会是衡量的标准之一。此外,相对于公寓来说,别墅小区低容积率、高绿化率和车库配比要求更高,小区景观要求更加优美,幽雅的人造湖景、别致的建筑外观设计等亦会是重量级砝码！