为何申请房屋维修基金，却一直没有结果？

万女士是新建县文化大道788号县人武部商住楼一名业主。11日,万女士向本报反映,县人武部商住楼外墙出现裂缝、“脱皮”现象,有安全隐患。去年11月,该楼就曾发生一起因外墙“脱皮”掉下石灰块砸伤人事件。然而,让万女士等业主感到不解的是,为了对外墙进行维修、改造,他们向新建县房屋主管部门申请房屋维修基金,却一直没有结果。那么,是什么原因导致业主申请房屋维修基金遭遇“肠梗阻”？记者对此展开深入调查。
事件 小区外墙“脱皮”有隐患 据业主万女士介绍,自2009年以来,县人武部商住楼外墙就开始出现大面积脱落,现在越来越严重。另外,由于墙体有裂缝,导致下雨时,几乎每个住户的房屋都有渗水的情况。万女士说,该楼盘是由南昌市大新明房地产开发有限公司开发的,2002年开建,业主大多是2005年入住。 11日上午,记者在县人武部商住楼现场看到,各个楼层的外墙表面都出现不同程度的“脱皮”现象,尤其是顶层外墙“脱皮”很严重。“再不派人来维修,迟早是要出大事的！”附近小区保安谌先生说。顺着谌先生手指的方向,记者看到县人武部商住楼楼顶上有一大块墙面“脱皮”非常严重,红砖已经全部裸露出来了。“去年,这里发生过石灰块砸伤人事件。”据谌先生回忆,事情发生在去年11月的一天,一名快递员给附近小区一业主送包裹时,被从县人武部商住楼楼顶上掉下来的石灰块砸中。 隐患重重,这不仅给附近小区业主们正常出行带来隐患,也让县人武部商住楼的业主们感到忧心忡忡。房子外墙“脱皮”存隐患,业主们不知道找谁处理。“五年来,就房屋外墙大面积脱落问题,我们走访了多个部门,问题一直没有得到解决。”万女士说,从社区居委会到县政府,来回奔波多次,问题都得不到解决。 调查 申请房屋维修基金遭遇“肠梗阻” “有人建议我们通过申请房屋维修基金的方式进行外墙维修改造,可是申请了两年多都没下文。”万女士介绍说,刚开始,她邀几位业主一起去新建县房管部门申请房屋维修基金,被告知该商住楼既没有物业公司,也没有业主委员会,根本无法申请。然而,在去年2月28日,他们成立了业委会,还是无法申请。“县人武部商住楼确实来了几位业主,他们只是口头反映问题,没有书面材料。”新建县住房和城乡规划建设局市场科戴主任介绍说,由于县人武部商住楼业主没有递交完整的书面申请材料,也就无法申请到房屋维修基金。
戴主任透露,到目前为止,虽然该县共有3个小区的业主向房管部门申请使用房屋维修基金,但都没有申请成功。也就是说,该县还没有一起真正申请成功的案例。 业主申请房屋维修基金为何困难重重？ 戴主任坦言,维修基金申请难,这不仅是新建县存在的现象,全国都普遍存在。根据规定,如果小区需要动用房屋维修基金,首先应成立业主委员会,必须有2/3以上业主书面签字同意申请才可以。另外,动用房屋维修基金只能提取70%,缺额的30%,应当由业主补交。 戴主任解释说,很多时候,业主无法达成统一意见,才导致房屋维修基金申请难。 不过,在江西专家春看来,房屋维修基金申请程序复杂,没有具体的操作原则,才导致很多小区业主不能顺利申请到房屋维修基金,他建议房屋维修基金的申请使用和管理实行简易化,服务于民,建立房屋维修资金管理制度,将房屋维修基金交给业主委员会管理,更加方便使用。 进展 外墙隐患有望得到解决 “通过县政府出面,我们已经帮县人武部商住楼业主请来了房屋外墙维修施工人员。”12日,戴主任给记者打来电话称,县人武部商住楼外墙“隐患”有望得到解决。戴主任说,虽然业主们未能成功申请到房屋维修基金,但对他们反映的情况,新建县政府非常重视。目前,县政府已委托一家司法鉴定机构对县人武部商住楼进行了安全鉴定,从鉴定结果来看,楼房主体结构基本完好,不影响居住。
对于该商住楼外墙抹灰层存在裂缝、“脱皮”等问题,县政府还委托一家机构,对县人武部商住楼外墙改造工程进行了预算,具体情况政府将组织有关人员与县人武部商住楼业主们进行沟通和协调。