沪土地市场保持活跃

发表时间：2025-02-07 16:21

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[提要]保险网美亚保险官方指定合作伙伴！【摘要】上海土地市场一改工业用地唱主角的状况，经营性用地供应和成交活跃。与全国土地市场相比，上海土地市场最近相当活跃。上海经营性用地的供应和成交

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　　【摘要】上海土地市场一改工业用地唱主角的状况，经营性用地供应和成交活跃。与全国土地市场相比，上海土地市场最近相当活跃。上海经营性用地的供应和成交呈现平衡状态，但房企拿地的低溢价势头仍未转变。
　　全国土地市场继续笼罩在低供应、低成交、低溢价的不景气状态中。全国土地市场各项统计指标继续下滑，由于大批地块可能流标，一些地方不得不延期出让。但是在上海，年底前，土地市场却出现了供应和成交的一波高峰。一个重要的解释就是劳动在要素分配过程中的比例越来越低，搞贷款的和虚拟经济的反倒成为最赚钱的行当。这就是金融市场有问题。
　　全国土地供应量持续减少，据统计，10月份，全国133个城市共推出土地2327宗，推出面积9123万平方米，环比减少20%，同比减少13%；其中住宅类用地806宗，推出面积4202万平方米，环比增加2%，同比减少6%。土地供应量下降的同时，成交量降幅更为迅速，一些地方甚至为了避免土地流拍的尴尬，要求大批地块延期出让或终止挂牌。据统计，10月份，全国133个城市共成交土地1209宗，成交面积4777万平方米，环比减少47%，同比减少45%；其中住宅类用地354宗，成交面积1653万平方米，环比减少47%，同比减少54%。
　　在供求两不旺的情况下，全国地价继续小幅下跌，统计显示，10月，全国133个城市成交楼面均价为1149元/平方米，波动幅度不大，环比微跌0.4%，同比微涨0.3%；其中住宅类用地成交楼面均价为1348元/平方米，环比下降20%，同比下降9%。
　　今年以来，全国133个城市土地平均溢价率持续走低。据统计，10月份，全国土地市场溢价率仅4%，较上月再减2个百分点，较去年同期减少27个百分点。与全国土地市场相比，上海土地市场最近相当活跃。据21世纪不动产统计，10月全市经营性用地累计成交32幅，成交金额共计137.3亿元，环比提升21.2%，同比则回落16.9%，金额仍为年内第二高，仅次于8月196.5亿元的峰值；成交面积方面，10月经营性用地成交面积共计87.6万平米，环比下降59.1%，同比下降31.1%。
　　进入下半年以来，据统计，10月份，上海累计共成交各类地块达77幅，其中工业用地成交36幅，占总成交幅数的46.7%，近三月楼市工业用地成交占比皆在50%以下，与此前4-7月份相比，明显下降。上海经营性用地的供应和成交呈现平衡状态，但房企拿地的低溢价势头仍未转变。从10月份成交的地块来看，除以底价成交的10幅动迁安置用地，剩余的22幅经营性用地中，以底价成交的土地共计18幅、占比高达81.8%。
　　由于“黄金地块”再次入市，11月，上海土地市场值得期待。汉宇地产统计显示，10月，上海土地市场新增挂牌经营性用地38幅，合计面积为132.9万平方米。其中新增住宅用地7幅，在新增的7幅纯住宅用地中，“黄浦江沿岸E18单元（7-7）地块”格外引人注目。该地块出让面积只有3614.8平方米，容积率2.5，起拍楼板价为21607元/平方米，位于陆家嘴地区。
　　一些楼盘的买地和税收成本太高了，如果就个人而言，这些问题是市场自身能够解决的问题。据业内人士透露，该地块目前已经受到多家房企的关注，由于市中心的新增住宅用地相当有限，该幅地块起拍价较低，并且标的小，有望再现高溢价率成交。除个别地块外，开发商融资渠道进一步趋紧，在资金链紧张、高库存、低去化的市场成交下，开发商拿地的谨慎策略仍将延续。
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