全国房地产现状

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　　【摘要】从全国房地产开发经营数据可以看出，全国住宅销售均价与1-6月基本持平，百城平均价格指数涨幅缩小。1-7月各类供应指标继续保持较高增速，7月单月新开工面积降至本年低位。
　　中央对于高房价影响民生大局的认识非常清楚，楼市调控的政策还将坚持下去，不仅放松的可能性很小，甚至会根据情况推出更严厉的对策。而且从历次调控情况来看，一旦政策放松，就会发生走势预期逆转。
　　从市场需求方面来看，1-7月，全国商品房销售面积为5.2亿平方米，同比增长13.6%，比1-6月增速扩大0.7个百分点，比去年全年增速提高3.5个百分点，增速连续3个月提高，但增速扩大幅度有所放缓（1-6月增速比1-5月提高3.8个百分点）。7月单月全国商品房销售面积7618万平方米，降至本年来低位，仅高于今年4月销售水平。
　　从价格方面来看，1-7月全国商品房和住宅销售均价分别为5545元/平方米和5186元/平方米，比去年同期分别上涨11.0%和10.2%，与1-6月基本持平。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，环比6月上涨0.21%，涨幅与6月相比有所下降，其中环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。
　　从房地产市场供应来看，1-7月，各类供应指标继续保持较高增速，共完成房地产开发投资3.2万亿元，同比增长33.6%；房屋新开工面积达11.5亿平方米，同比增长24.9%；施工面积为42.4亿平方米，超过2010年全年水平，同比增长30.8%。7月当月完成开发投资额5623亿元，同比增长36.5%，增速创本年新高；7月单月的房屋新开工面积为15726万平方米，为今年3月以来最低单月水平，但同比增速仍保持高位，同比增长34.4%，增速比上月提高11.6个百分点。
　　从房企资金来源方面来看，1-7月，房地产开发企业本年资金来源共计4.8万亿元，同比增长23.1%，增速较1-6月上升1.5个百分点。除利用外资、国内贷款增速有所下降外，其余各项资金来源的增速均保持增长态势。从占比来看，开发企业自筹资金占比继续提高，国内贷款占比保持下降趋势，其他资金来源占比无明显变化。
　　总体来看，与上月类似，1-7月全国商品房市场继续呈现出“量升价平”的态势，销售面积和销售额的同比增速继续加快，但从“百城指数”来看，7月全国房价平均涨幅继续缩小。7月国务院常务会议多次涉及房地产市场调控，会议还再次提出从严执行限购政策，限购范围可能向更多城市蔓延。另一方面，6-7月CPI指数持续创出新高，通胀压力不见，预计短期内房地产调控和货币政策继续从紧的可能性较大。
　　“限购、限贷”政策的逐步退出，需要其它因素的配合。其一是房价回调至居民可承受范围内，也就是合理房价收入比应为3～6；其二是保障房形成规模效应，中低收入群体可以低廉费用租赁到住房；其三是房产税面向全国推出，通过收取房产持有税的方式，增加投机成本，从而压制投资需求。
　　提示：政策不稳，市场在变化，做好保障很关键。