海外市场投资风险大

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　　【摘要】今年以来，随着国内房地产市场限购等一系列调控政策的出台，不受限制的海外房地产成为投资资金的一个渠道。
　　美国的“倒按揭”普及与其房地产市场的稳定有关，期房价估算变动不大，“倒按揭”的折旧预测较容易。但在中国特别是上海、北京等城市，房价如果继续猛涨，势必引发很多纠纷，甚至会出现大面积违约局面。
　　一块位于美国佛罗里达州的土地在国内一家房产专业网站上进行拍卖，55秒钟就达到了8800美元的封顶价，主办方不得不在所有出到封顶价的竞买人摇号确定“幸运儿”。在一股脑的投资热背景下，国人对海外房地产市场的风险还是需要谨慎处之。
　　拍卖的土地位于美国佛罗里达州一个叫“格林布尔”的地方，建筑面积为1000平方米，起拍价0元，开拍前已有100多人支付了保证金并参加拍卖。虽然一旦拍卖下来就必须支付全款，但不少竞买人想到能以折合6万元人民币左右的价格当美国永久的“地主”，热情还是非常高涨。
　　拍卖开始后的第55秒，一位姓毛的竞买人就出到了8800美元的封顶价。此次拍卖的负责人、搜房国际董事总经理庄诺透露，整个拍卖共有89人参与竞拍，70人出到封顶价，将择日通过摇号确定最终那个幸运儿。
　　但8800美元是否就是获取这块土地的最终价格？答案显然是否定的。一旦买下这块土地，还需要支付美国的各类税费，此外还有跨国办理所需要支付的国际汇款费、快递费等，所有费用约有10余项，总金额为4800美元，超过了土地实际价格的一半。不过庄诺表示，这块土地在美国的市场价格接近5万美元，而且购买者不需要马上在土地上建房。
　　虽然国外宽松的购房政策吸引国内投资客“出海”，投资风险还是很大，不能用国内的思维投资国外市场。“以美国土地为例，绝对不像国内的一些大城市那么稀缺，是否具有升值潜力还值得探究。另外，国外固定资产的税率非常高而且每年需要支付，资产的买入价如果算上这些税费，可能并不便宜。”
　　美国的倒按揭贷款放贷对象是62岁以上的老年人。比较流行的主要有三种类型，依据不同的贷款发放单位来区别：首先是联邦政府保险的倒按揭贷款，该贷款由美国联邦住房管理局进行保险，大约90%的倒按揭贷款属于此种类型；其次，是政府担保的倒按揭贷款，该贷款由美国联邦全国抵押协会办理。
　　提示：投资有风险，一定要做好保障。