选房与政策有关

发表时间：2025-02-07 16:21

理赔圈

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　　【导读】积极响应政策号召，有益于面对瞬息万变的市场变化。种种因素使近期市场上90平方米以上中大户型房型意外受追捧，一些购房者在新房市场无法觅得合适的对象，只好转投二手房。
　　一直想换套大房子的郭先生看中了新江湾城的某高档楼盘，该楼盘去年10月中旬开盘，按照惯例，应该还会留下一些大户型的房源。郭先生到售楼处询问后却惊讶地发现，不仅170平方米、195平方米的精装大户型多层公寓已全部售完，连220平方米的叠加别墅也已售完。
　　21世纪不动产的统计显示，以面积来划分，截至昨天，新房中90－130平方米的共成交1045套，而去年同期仅成交563套；130平方米以上的共成交741套，去年同期则成交555套。两者分别猛增了85.61%和33.51%。这样的趋势在去年年底其实就已开始有所体现。
　　在市场调控期内，一般都是90平方米以下的小户型相对好卖，但最近中大户型却意外受宠。原来，上海房产税开征的传闻不断，使市场上的购买力明显倾向于大面积房源，以防以后再购买被征税。另一方面，因为限购令的原因，不少购房者在财力允许的范围内尽可能买大房型，以免以后再想换房时却没有买房的“额度”了。
　　不过，因为去年年末和今年年初，市场上具备高性价比的中大户型新房卖出不少，开发商也按传统惯例将目光锁定在春节过后的3月，造成如今市场上新盘中大面积项目较少的局面。
　　近日重庆确认开征房产税的消息，对楼市的影响不小。虽然从新房市场暂时无法觅得心仪的房源，但二手房市场仍能满足这部分需求。以浦东花木板块为例，从近期的成交情况看，购房者明显偏爱板块内单价约在4.5万元/平方米、面积在150－300平方米的大面积房源。
　　不过对于自住买家来说，由于手头不算很宽裕，买大户型经常会碰到两难的问题，选普通楼盘中的大户型，会考虑到需要再转手的时候不好卖而且单价会比楼盘中其他小户型低。可如果选大户型社区里200平方米以内的房源，就已算是小区里的“小户型”了，可能将来转手会相对容易，但是目前的入手价又比较高，比如金地天御均价27000元/平方米，最小的三房189平方米，总价高达510万元。
　　专家说，投资还是有风险的，在进行投资之前需要做好充分的准备。
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