乌市公积金贷款受限

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　　【摘要】乌鲁木齐市调整后的公积金政策称，贷款额度将受到抵押房屋房龄的限制。额度也受到了一定的限制。不过在办理二手房的手续却被简化了。
　　住房公积金贷款主要通过房屋抵押、房产公司签订按揭和担保公司担保三种方式。新规定主要是针对房屋抵押。公积金贷款额度以前只是对购买二手房房龄有所限制，购房的许多国家出台的新政策都指向了购房者的切身利益。购房者可以根据自身的利益，来选择跟适合自己的形式。这样就能使得个人和房市的共同发展购二手房和新房进行公积金贷款时，其贷款额度都会受到抵押房屋房龄限制。
　　购买新房需通过另一套住房作为抵押物申请公积金贷款时，其贷款额度将受到抵押房屋房龄限制。市民所提供的抵押房屋房龄在15年以下（含15年），贷款额度不得超过抵押房屋评估价值的70%；抵押房屋房龄在15年以上30年以下（含30年）的，贷款额度不得超过抵押房屋评估价值的60%；抵押房屋房龄30年以上的，不予抵押。
　　以前部分职工在购买新房选择用其他房屋作为抵押物时，住房公积金管理中心按照不超过其抵押房屋评估价值的70%放贷，对于抵押房屋的房龄未做限定。乌鲁木齐住房公积金管理中心个人贷款科相关负责人说，为降低贷款风险，这次下发的《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》对抵押房屋房龄做了明确规定。房屋房龄以房产证最初确定权利日期为准。
　　另外，由于30年前的房屋折旧年限较长，作为贷款抵押物的价值也是无法得到保证的，所以作为抵押物，住房公积金管理中心不予办理贷款。乌鲁木齐住房公积金管理中心提醒市民，如果您用住房公积金贷款，还款中有三次以上（含三次）未按时还款记录，那么今后将不能再次申请公积金贷款。
　　如果办理二手房公积金贷款时卖房人无法到场，买房人可到市房屋产权交易管理中心调取原始房屋交易资料后，再到住房公积金管理中心办理相关手续。以前在购买二手房申请住房公积金贷款时，买卖双方本人必须要到住房公积金管理中心面谈，以确认交易的真实性。乌鲁木齐住房公积金管理中心个人贷款科表示将简化二手房的手续，这样对于市民关于基本住房的需求可以有很好的满足。新规将有效减轻职工负担，简化贷款手续，为贷款职工提供方便。
　　提示：风险是处处存在的，一定要做好保障。