春节楼市销售回落 3月楼市成交量有望出现明显增长

　　【摘要】受春节及政策预期等因素的影响，楼市成交量出现一定的变动。春节过后，降息消息给楼市带来新的刺激，3月楼市有望出现明显增长。

　　春节楼市销售回落
　　来自中原地产研究中心的数据显示，2015年2月，全国54个主要城市签约住宅12.64万套，环比和同比均出现明显回落。其中，一线城市的成交量环比降幅达到60%之多。
　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，各线城市出现普遍大跌现象，主要是因为春节假期恰好全部影响在2月单月，导致市场数据出现了低迷的现象。但抛开这些因素，实际楼市并未出现太明显的降温。
　　土地交易市场同样低迷。中国指数研究院发布的数据显示，今年2月，全国300个城市共成交土地808宗，环比减少61%，同比减少68%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)296宗，环比减少50%，同比减少61%。
　　在价格方面，2月全国300个城市成交楼面均价为1371元/平方米，环比下跌9%，同比上涨10%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1791元/平方米，环比下跌13%，同比下跌3%。
　　近期房地产市场的变化，与政策变动颇有关系。去年9月30日，两部委出台信贷新政，提出对于首套房“认房不认贷”的标准，并重申最低利率优惠。10月中旬，三部门出台政策，降低公积金贷款购房门槛。10月29日，国务院常务会议提出“稳定住房消费”的说法。11月21日，央行宣布降息。受上述因素的影响，楼市交易量在去年四季度出现明显的回升。但今年1月市场又出现降温。

　　市场预期升温
　　分析人士认为，当前市场供需关系发生变化，因此除非再次启动刺激，否则市场很难再出现自发的高速增长。
　　国家统计局数据显示，截至2014年末，全国商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米。自2012年4月以来，全国商品房库存连续33个月上升。与最低点相比，近两年多全国商品房整体库存几乎翻倍。
　　利好很快到来。2月28日，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。调整后，五年以上贷款基准利率降至5.9%，五年以上个人住房公积金贷款利率降至4.0%。
　　张大伟认为，无论是从传统销售旺季即启考虑，还是此次降息的利好，3月市场都值得期待。但由于开年之际，开发商推盘积极性较低，加之刚需、改善主导的市场需求相对有限，因此，3月整体难以出现明显全面上扬行情。
　　全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森也表示，连续降息和降准的刺激，将使得今年的3月市场形势好于去年同期。但全年的市场走势较为平稳，不会出现暴涨。即便是高调开展的不动产登记工作，也难以对楼市产生根本性的影响。
　　多数分析人士认为，政策利好的刺激，可能使得近期楼市出现“小阳春”。但投资资金的大量撤出，以及整体供需形势的逆转，又将制约全年交易量的增速，避免出现暴涨。

　　提示：在春节期间，楼市数据出现低迷的现象。受央行降息消息影响，市场预期升温，楼市成交量有望开始回升。