六安住房公积金贷还款指南

住房公积金贷款还款须知

1、借款人在贷款的下一个月开始还款，在委托银行规定的期限内，依据借款合同约定按期还款。

2、借款人在还款过程中如遇变更代扣帐号，应及时到银行补录变更后的委托代扣帐号，否则因扣款不成功造成逾期而影响个人信用，由借款人自行负责。

3、每月还款存折帐户上的金额不得少于当月还贷额度，否则，由此造成的银行划扣款不成功而引起的逾期、罚息和不良信用等由借款人自行负责。

4、贷款后如遇国家住房公积金贷款利率调整，当年月还贷额不变，从次年1月1日起由委托银行调整月还贷额，借款人应及时和银行联系，以免划扣款不成功造成逾期和罚息。

5、借款人如遇联系方式变更时，应及时通知委托银行和市住房公积金管理中心。

申请住房公积金贷款所需提供材料清单

符合住房公积金贷款条件的职工在购买自住住房（或者住房回迁）时，可以申请住房公积金贷款，填写住房公积金管理中心贷款表格，并提供如下材料：

1、夫妻双方身份证复印件2份；结婚证复印件1份，单身职工单位未婚证明1份。

2、购房合同原件及复印件各1份。

3、预付款发票复印件1份。

4、夫妻双方工资表（或银行工资存折）复印件各1份。

5、期房房产抵押担保的，需提供开发商出具的保证函1份。

6、担保人身份证复印件各1份。

注意事项：

1、借款人申请贷款时，须同时提供以上所有材料的原件审查。

2、为便于装订，所有复印件请使用A4纸复印（切勿裁剪）。

链接：关于调整和规范我市住房公积金个人住房贷款政策的通知

为贯彻落实国家住房建设部等四部委《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》精神，提高个人住房贷款工作效能，方便职工办理个人住房贷款业务。经住房公积金管理委员会同意，现对我市住房公积金个人住房贷款政策作相应调整和规范，具体事宜通知如下：

一、可以受理住房公积金购房贷款的情况

1、单位和职工均应连续正常缴存住房公积金一年以上；

2、职工在首次使用住房公积金贷款结清两年后，可再次申请公积金购房贷款；

3、职工购买2000年以后建成的规模小区二手房，可以申请用所购住房作抵押贷款。

二、不能受理住房公积金购房贷款的情况

4、职工购买别墅房；

5、已办理过两次购房贷款的（包括住房公积金和商业购房贷款）；

6、购买异地住房（即六安市辖区范围以外的住房）；

7、职工个人信用有不良记录的；

8、职工所在单位欠缴住房公积金六个月以上的。

三、购房贷款的首付款要求

9、职工购买90m2以下住房，首付款应达到房屋总价的20%；购买90m2以上住房，首付款应达到房屋总价的30%。

10、第二次贷款购买住房（包括商业银行购房贷款）首付款不低于房屋总价的60%。职工购买六安市辖区的各县、区住房时，正常贷款手续应在职工住房公积金缴存地办理，购买住房所在地的公积金管理部门协助办理抵押，特殊情况可以由购房职工选择办理。

四、贷款额度、年限、利率

11、职工购房贷款额度按照低存低贷原则，根据职工月缴存公积金及单位缴存比例计算工资额，按照工资50%用于还贷的规定，计算贷款额度，参考公式为：

贷款额度=月缴存公积金/缴存比例*50%*贷款年限*12

12、住房公积金贷款额度：

双职工缴存公积金的最高可贷35万元；

单职工缴存住房公积金的最高可贷30万元。

13、购房贷款年限以职工退休年龄顺延五年为还贷年限，贷款年限最长三十年。

14、职工首次购买住房贷款（包括商业银行购房贷款），利率执行中国人民银行规定的住房公积金贷款基本利率，职工第二次购买住房贷款（包括商业银行购房贷款）的利率，在住房公积金贷款基准利率的基础上上浮10%。

15、当前人民银行规定的住房公积金贷款的基准利率：5年以下（含5年）年利率为4.45%，5年以上年利率4.9%。