公积金贷款新政实施首付比例由30%降至20%

8月31日晚间，住建部、财政部、央行三部委联合发文，拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，公积金最低首付款比例由30%降至20%。新政9月1日起正式实施。昨日，就该条新政对南宁部分“住改族”（希望改善住房条件的居民）进行走访时发现，市场反应较为平淡。

有本地业内人士认为，此次公积金贷款条件放松，象征意义似乎大于实际作用，国家或会在下阶段出台更有力的楼市促进政策。政府新政旨在刺激楼市此次国家降低公积金购二套房首付比例，被认为是促进楼市平稳发展的又一有力措施。南宁市住房公积金管理中心相关负责人表示，今后，利用公积金购买首套房和二套房，在利率和首付规定上，已几乎没有差别。

这对于刺激“住改族”们购买二套房有积极意义。例如，一职工已经使用公积金贷款购买了一套住房，在已经结清所有贷款的前提下，他想申请购买二套房。假设二套房的单价为7000元/平方米，面积120平方米，总价为84万元，在过去他需要支付25万元首付，如今他只需要支付不到17万元。今年以来，不管是国家还是自治区层面，都出台了多项公积金买房促进政策，包括提高公积金贷款额度，放宽公积金提取条件，自治区还推动了南北钦防的公积金同城化。下一步，住建部门还计划联合人社部门，将为职工缴纳住房公积金列入劳动合同，各项政策的刺激力度可谓空前。

国家多次出台楼市促进措施，足以见得国家对楼市平稳的重视。从此次新政的预期看，也表明了国家稳定楼市的决心。但单就这个政策而言，其实象征意义大过实际作用，所以市场反应才会如此平淡。