多家银行执行首套房贷新政 7折利率仍难觅

　　【摘要】近日，多家银行将开始执行首套房贷新政策，引起市场的关注。但是，首套房利率折扣不多，7折利率更是难觅，下面是详细情况。

　　银行房贷7折优惠“没有细则”
　　9月30日，央行宣布房贷认定新标准，并重申，贷款购买首套普通自住房，贷款利率最低可打7折。
　　中行昨天表示，从10月1日起，中行对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。
　　此前，招行、建行已经宣布执行该新政，但这三家银行的细则依然不明晰。昨天致电建行客户经理，该经理表示：“首套房贷款还清再买视为首套，这个政策没问题，已经开始执行。”中行、招行客户经理也作出相同表述。此外，建行对外地购房者的首套房认定标准是，无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，且在北京无住房的外地客户家庭，申请贷款可认定为首套房贷款。
　　不过，购房者最为期待的利率优惠千呼万唤仍未出现。在已经开始实行新政的几家银行中，对7折优惠均“没有细则”。中行客户经理表示：“7折是最低下限，目前我们没执行这么低的折扣，优质客户最多9.5折，一般也都是基准。”建行客户经理也表示，该行有一定折扣，但北京地区做不到7折。
　　2010年房地产调控之后，7折的房贷就基本消失了。随着银行利率市场化改革压力加大，银行渐渐把钱都贷给了利润更加丰厚的小微企业。从2012年开始，部分银行已经开始逐步压缩房贷业务，转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域，7折政策名存实亡。目前北京地区首套房利率最低折扣也仅为9.5折优惠。

　　取消限贷或刺激释放550万套住房需求
　　链家地产市场研究部张旭表示，从各家银行政策落地的情况来看，均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准。而利率方面，与政策颁布前并无明显变化，最大优惠仍为九折，且均有附加条件。因此，目前来看真正影响市场的只是由“二套”变“首套”的改善需求。
　　中国家庭金融调查数据显示，在中国城镇地区，68.9%的家庭拥有一套住房。这些家庭中，有19.7%既没有负债，同时也计划在未来五年购房。中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁近日表示，央行房贷新政策在短期将刺激大约550万套住房需求提前释放，但这对于城镇现有约5000万套空置房和约400万套待售房来说，仍属杯水车薪。

　　提示：通过以上描述，我们可以得知，银行房贷实施新政，但7折利率“没有细则”。此外，取消限贷或将刺激释放550万套住房需求，但对房产市场来说影响有限。