乐山市住房公积金的状况

乐山市住房公积金管理中心是按照国务院《住房公积金管理条例》的规定，经乐山市机构编制委员会乐编发【2002】42号批准成立的，为市政府直属事业单位，负责全市住房公积金的管理工作。市管理中心内设六个科室，下设五通桥区、沙湾区、金口河区、峨嵋山市、夹江县、犍为县、峨边县、井研县、沐川县、马边县管理部。管理中心主要履行以下职责：

1、编制住房公积金的归集、使用计划，并组织执行，编报计划执行情况的报告；
　　2、编制住房公积金年度预决算，经城市财政部门审核，提交管委会审议后组织执行；
　　3、委托由管委会按中国人民银行规定指定的商业银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续，与受委托银行签订委托协议，按规定支付手续费；
　　4、负责住房公积金的统一核算，指导、监督分支机构的内部核算；
　　5、拟订住房公积金具体管理办法，经管委会审议通过后实施；
　　6、审批个人住房公积金的提取和个人住房委托贷款的发放，按照管委会审议批准的比例购买国债；
　　7、负责住房公积金的保值和归还；
　　8、提出住房公积金增值收益分配方案，经设区城市财政部门审核，报管委会审议后执行；
　　9、审核单位降低住房公积金缴存比例或者缓缴的申请，报管委会批准后执行；
　　10、与职工、单位和受委托银行定期对账；
　　11、建立职工住房公积金个人明细账，向职工发放缴存住房公积金的有效凭证；

"国五条"出台乐山楼市反应"淡定"

楼市暖冬激起新一轮调控的巨大呼声，一时间公积金门槛提高、房贷收紧的传闻四起。2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议确定完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五项政策措施。很多开发商还没从新春氛围中回过神来，国五条一下又绷紧了市场的敏感神经。

上周末，记者在对乐山部分楼市走访中发现，市民观望情绪开始弥漫，但楼市对此反应较为冷淡，部分业内人士认为，这只是政府面对楼市过热的敲山震虎，政策效应的发酵还有待相关细则的出炉。也有专家表示，从本土目前的政策走向来看，目前大热的公积金贷款政策也延续了去年的惠民政策，不过监管力度却更为严格，两会前楼市呈现出迷离的态势。

宏观政策面：国五条可能扩大限购城市范围

据了解，此次调控包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管5项内容。

其中，新政指出严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。对此业内人士表示，现在实行限购政策的城市只有40多座，这项政策无疑将增加限购城市数量。

据了解，从去年下半年至今，房地产市场开始逐渐回暖，不管是住宅成交面积，还是成交价格，均呈现明显回升。业内人士认为，此次国五条出台就是为了抑制房价上涨，给高房价敲响警钟，被称为稳定房价的及时雨，释放出房价不会出现暴涨的市场信号。

“二手房买卖会产生哪些税费呢?是5年以上的住宅。”

乐山市地方税务局行为税收管理科答：“二手房买卖，房屋符合普通住房标准，即满足：单套建筑面积144平方米(含144平方米)以下;住宅容积率1.0(含1.0)以上;实际成交价格低于同级别土地上住房综合平均交易价格的1.4倍(最新标准为6560.4元/平方米)的，可享受税收优惠政策。

对买方而言，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

对卖方而言，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。但仍需缴纳个人所得税。按规定应缴纳营业税的，此外还应以营业税税额为计税依据分别缴纳城建税(7%)和教育费附加税(3%)。”