限购政策要适度

发表时间：2025-02-07 16:21

理赔圈

[提要]保险网友邦保险官方指定合作伙伴！【摘要】目前地价可以限定，但日后的房价却存在变数，“限地价、竞房价”的项目，一旦房价预期下跌，开发商如果通过降低建房成本

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　　【摘要】目前地价可以限定，但日后的房价却存在变数，“限地价、竞房价”的项目，一旦房价预期下跌，开发商如果通过降低建房成本减少损失的话，那么房屋的质量就无法得到更多的保障。
　　房价回调一方面反映在老楼盘的不断调价上，另一方面也影响着新盘的定价。据了解，目前一线城市的新开楼盘大多定位中低端客户。不过，尽管开发商促销力度越来越大，跳水楼盘此起彼伏，但购房者的观望情绪空前坚定，成交量仍未明显回暖。
　　限购“扩容”、限贷“升级”、限房价、限地价等面对正在全面“升级”的“限”令，这一轮房地产调控打出的“组合拳”中，行政手段比重较以往更高，“‘有形之手’如何对楼市‘深度介入’，必须把握分寸”。
　　北京大学房地产金融研究中心主任冯科的话说，楼市服用过猛的“退烧药”，会否出现“副作用”，应有充分预估。其次，一些城市明确限购政策将执行至今年年底。一旦限购取消，相关地区的楼市是否会遭遇反弹？后续政策如何衔接？“要防止一些地方产生对行政手段的过度依赖，为达到短期房价调控目标，而忽视对楼市根本性问题的解决。”
　　冯科等一些专家分析，“有形之手”主导的强制“退烧”，无疑能取得短期效果，但如果土地供应紧张、供应结构失衡、投机炒作活跃等关键问题不解决，那么一旦“限”字令有所放松，房价报复性反弹将是“大概率”事件。如何使调控由短期的价格目标向长期的结构目标转变，使楼市及时回归“市场化”轨道，考验着各级政府的智慧和胆略，要严防楼市陷入“一管就死、一放就乱”的境地。
　　要防止楼市“报复性反弹”，下半年要保证土地“充足供应”，坚持房地产信贷政策，保障房建设不容许有懈怠，并把好政策执行关。
　　国内管控房地产业主要以政策为主，而政策易多变。业内人士统计，近年来国内关于楼市调控政策有数十个，仅去年以来被称为“国Ｎ条”的“组合拳”就有“四大套”，“应及时对政策梳理完善，适时形成制度，并落实监察和问责等一系列约束机制”。
　　监管部门已经着手调查部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的原因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。这是因为，在各地严格执行限购令的前提下，楼市已经没有了投资者的空间，而刚性需求的购买力相对有限，都有一个预期的心理价位。这个心理价位是与购房者的收入水平和支付能力相对应的。房价只有降到这个心理价位以下，才会有大量刚性需求集中入市，这是成交能够反弹的唯一条件。
　　提示：政策多变，真情不变，及时做好保障很重要。

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