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购房首付贷属违法

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[提要]近日,在十二届全国人大四次记者会上,央行行长周小川明确表态购房“首付贷”属违法!副行长潘功胜同样表示,“首付贷”产品不仅加大了居民购房的杠杆,削弱了宏观调控政策的有效性,增加了

近日,在十二届全国人大四次记者会上,央行行长周小川明确表态购房“首付贷”属违法!

副行长潘功胜同样表示,“首付贷”产品不仅加大了居民购房的杠杆,削弱了宏观调控政策的有效性,增加了金融风险,同时也增加了房地产市场的风险。

在中央雷厉风行地封杀之下,北上广深多家房地产中介和按揭公司的首付贷业务被叫停。对于日后是否会重启该业务,有中介透露要视乎市场情况而定。

虽然首付贷被叫停后可能会导致部分首付不足的真实购房者,特别是在购买二套房时受到影响,但是不用担心,因为广州仍是四大一线城市中房贷利率最低的城市。

据乐居了解,本周广州房贷市场进一步宽松。全市超8成银行首套房贷可低至85折。其中,汇丰银行贷款额在150万以上,则可享受广州最低82折优惠。

放款时间方面,工商银行、中国银行、交通银行、建设银行等14家银行1个月内(含1个月)即可放款。其中,广发银行工作人员透露,只要手续顺利,最快5个工作日即可放贷。

除了商业贷款,公积金贷款也传来好消息!

新版广州公积金个人购房贷款办法已在3月7日正式实施,办法明确每个缴存职工最多只能贷2次公积金,家庭购房套数依然认房又认贷,执行差别化的首付和利率政策。

广州公积金中心工作人员向乐居表示,本次新政主要是针对贷款次数作出调整。简单来说,就是每个购房者都有2次贷款机会,夫妻两人理论上可以贷款共4次。

因为广州公积金个人最高贷款额度为60万元,若用纯公积金贷款只能购买到75万左右的房子,但夫妻两人则可申请最高贷款额度100万元用于购房。所以一般来说,大多夫妻采用一起申请贷款,这样一来,4次机会就实现不了了。

同时,贷款买房除了公积金本身的政策限制外,还会受到广州的限购政策影响。在广州最多只能购买2套房情况下,也许夫妻两人从来没有用过公积金贷款购房,但是却就不能用公积金买房。

此时,公积金中心工作人员建议,只要个人/夫妻的公积金贷款机会未用完,在把名下房产出售的情况下,才可再次申请公积金贷款购房。




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