商转公需满足哪五个条件

2月27日上午，市住房公积金管理中心主任王海明率队做客热线节目，回答了市民关于贷款“商转公”的条件以及住房公积金装修贷款政策取消等方面的问题。据王海明介绍，公积金管理中心拟推更多便民措施，未来东莞市民将可通过微信办理公积金业务。

“商转公”需满足五个条件

市民张先生来电询问：原来是商业贷款的，可以转住房公积金贷款吗？对此，市公积金管理中心业务管理科科员方肖彬介绍，商业贷款转公积金贷款要满足以下条件：公积金缴存已经6个月；夫妻双方信用良好；符合还贷能力，每月还款余额不可超过家庭收入55%；满足商业贷款提前还款要求，具体要看商业贷款合同有没有约定还款多久才能提前还贷；所购买房屋已经出了房产证。同时，当商贷余额超过公积金可贷额度时候，产生的差额需要贷款人自筹资金补上，“商转公”后不可以转为组合贷款，只能转为纯公积金贷款。

而“商转公”办理有两种方式，一种是“先还后贷”，申请人到公积金窗口申请，经过审核符合“商转公”的条件，公积金中心就会出具确认书，申请人在60天以内还清商业贷款，注销商贷抵押，再到公积金中心正式申请公积金贷款；第二种是“以贷冲贷”，即是通过担保公司，用公积金的钱直接去还商贷。

公积金管理中心拟推更多便民措施

王海明介绍，为了让服务更“便民”，公积金管理中心已推出了一系列便民措施，未来市民还可以通过微信办理公积金业务。

目前，东莞公积金中心已推出了网上办事大厅，除查询功能外，缴存单位还可通过网厅办理缴存业务，职工可办理租房提取业务，目前网厅功能还在扩展中，微信、多媒体自助服务终端等平台也在建设中。

东莞住房公积金装修贷款政策已取消

有网友留言称，想通过住房公积金贷款装修，但是通过了解竟然发现我市取消了用住房公积金贷款来装修。市公积金管理中心业务管理科科长姚治生回应，我市确实曾探索试行过公积金装修贷款，但试行阶段发现一年该业务数量仅几笔，“我们政策实行还是要考虑普遍性”。而另一方面东莞去年对“个人住房公积金贷款办法”修改的一个出发点就是要回归国家住房公积金管理条例，而国家条例里没有装修贷款这一项，因此东莞也取消了公积金装修贷款。

不过，姚治生也表示，目前国家的住房公积金管理条例正在修订，公布的条例草案中增加了装修提取的条款。如果国家正式出台的条例有装修提取，则公积金装修提取政策也有望在东莞“落地”。