广州公积金首付下调买百万元以下房源才能受益

近半年来各地公积金新政密集出台，广州也于日前正式颁布新政，并在6月8日生效。新政规定从6月8日起下调首套房、二套房首付，降低公积金贷款申请准入门槛，但同时也对额度计算公式进行了调整，降低了职工可贷额度，也因为此，使得公积金首付下调带来的利好被打折。

首付下调，买百万元以下房源才能受益

新政规定，首套房首付最低可申请两成，但是必须是纯公积金贷款，因此，实际上刚需挑选的房源总价要足够低。按照现有的规定，个人最高贷款额度为50万元，夫妻二人最高贷款额度为80万元，按照家庭能实现满额贷款申请计算，想要享受两成首付，只能挑选总价在100万元以下的房源。业内人士表示，虽然在萝岗、花都、增城、南沙和从化片区仍有一部分百万元以内的房源，但是对于刚需而言，往往对配套和交通比较敏感，因此，要真正享受首套房两成首付的利好，刚需可选择的范围仍然比较狭窄。

另外，当前二手楼市的交易中，仍有五六成的买家为首次置业，在中心六区，要觅得百万元房源，无疑更加困难。

看似无门槛的两成首付，实质上和旧规中“90平方米以下房源”方能申请的规定相似，都受到额度门槛的限制。

对于符合申请条件的买家而言，同样是百万元房产，如果选择少付首付，那么月供还款要多还600元左右，贷款80万元，分20年偿还，月供为4847元，贷款70万元，同样分20年偿还，月供还款为4241元。

首套还清的二次买家可放心选用组合贷

公积金新政规定，已经将首次贷款还清的二套房买家可申请最低三成首付，由于公积金步调和商业贷款取得了一致，那么这部分的买家可以放心使用组合贷款，不再担心受公积金贷款最低六成首付的限制。

首套房贷未还清的买家在银行的政策执行之前，只能通过纯公积金贷款才能申请首付四成，按照家庭最高80万元的公积金贷款额度，这部分买家只能选择总价在130万元以下的房源，同样受局限。