广州物业专项维修资金可买财产保险

物业维修资金“熟睡”，只有存金融机构但贷款利息太低，这一直有异议，将来，“物业重点维修资金可用以购买保险物业共用部位、共用设施的重点财险”了！新闻记者昨日从广州住房和城乡建设局获知，最新发布的《广州物业重点维修资金管理条例》（下称《办法》）还确立，维修资金交存规范为每三年调节一次，另外要求了维修资金调拨业主交流会管理方法的三个事宜理应经“双过半”业主愿意。除此之外，要求应用维修资金经费预算总金额在五万元之上（含五万元）的理应推行审价。本次颁布的《办法》总共5章58条，可以说闪光点多多的。

闪光点一 以小成本费确保物业检修

《办法》确立，“物业重点维修资金可用以购买保险物业共用部位、共用设施的重点财险”。当物业共用部位、共用设施必须检修和升级、更新改造时，只需在购买保险范畴内就可以应用险资开展检修和升级、更新改造，能够产生优良经济收益和社会经济效益，完成“花一点钱办大事儿”的实际效果。

《办法》要求，维修资金调拨业主交流会管理方法的三个事宜理应经“双过半”业主愿意。

闪光点二 确立维修资金交存规范

《办法》确立，“依据当地物业建设工程工程项目每平米工程造价的5%明确、发布首期款物业重点维修资金每平米总建筑面积交存规范，并每三年调节一次”。

《办法》确立，施工单位向业主市场销售房子、停车位前，全额的代缴全部拟市场销售房子、停车位的首期款维修资金；市场销售房子、停车位时再向购房人取回已代缴的首期款维修资金。该规章制度能够合理处理自留物业的施工单位和一部分小业主欠交维修资金的难题。在必须应用维修资金时，能够合理维护保养已交存维修资金业主的权益。

闪光点三 余额不足首期款交存额30%需续交

《办法》确立，应缴但未缴维修资金的业主，理应依照本房屋中应交存首期款维修资金的交存规范全额交存物业重点维修资金。房屋产权迁移时，业主应缴但未缴维修资金，或是交存的维修资金已应用的，理应依照本房屋中应交存维修资金的交存规范全额交存。房子单独立户账中的资产理应随房屋产权另外产权过户。

针对物业重点维修资金余额不足首期款交存额30%的，及其未创建物业重点维修资金的房屋，由业主交流会决策续交、补建计划方案或是制订维修资金筹资和应用通信规约，确立交存规范和交存期限，业主理应立即、全额将维修资金交存至专用存款账户管理方法金融机构。

闪光点四 确立业主需平摊维修资金的占比

《办法》确立，经特有一部分占房屋建筑占地面积三分之二之上的业主且占总人数三分之二之上的业主愿意，承诺共用部位、共用设施的检修和升级、更新改造花费平摊方法的，依照承诺；沒有承诺或是承诺不确立的，由对共用部位、共用设施具有共有权利的业主依照分别有着房子总建筑面积的占比一同平摊。业主本人维修资金单独立户账额度不足付款所平摊花费的，差值一部分由该业主担负；应用维修资金涉及到施工单位并未卖出的物业或是公有住房的，施工单位或是公有住房企业承担担负相对平摊花费。

闪光点五 七种紧急状况立即应用维修资金

《办法》确立，产生电梯故障，消防设备常见故障，平屋面、墙体漏水，门头建筑立面存有掉下来风险，未转交自来水公司的二次供水离心水泵运作终断，排水管道设备阻塞、崩裂，及其别的严重危害房子应用和人身安全资金安全等七种紧急状况时，组织实施企业理应依照相关要求、合同书承诺马上组织实施检修和升级、更新改造。合乎所述七种紧急状况的，无需根据“双三分之二之上业主愿意”，由组织实施企业向物业所在城市的区住宅建设部门明确提出应用维修资金的申请办理。