2016住房公积金贷款买房指南

凡合乎应用住房公积金标准的职工，应最先向所属单位提交申请，企业对职工的购房状况开展评审后，为职工出示盖上了企业印章的《成都职工购建房子提取本人住房公积金申请表格》，职工持《购建房子提取申请表格》、身份证件及有关的购房证实材料到管理中心申请办理提取审批，经管理中心审批后，企业出具转账支票到公积金缴存金融机构申请办理付款办理手续。购房提取住房公积金是不是有时间限定?职工购商住楼、政策性住房、拆迁房都应在合同书承诺的支付期内提取住房公积金。选购二手房需要在产权交易产权过户后，自不动产登记证颁证之日起30日内提取住房公积金。职工因住宅消費缘故申请办理提取个人公积金，提取额有什么限定?职工购房、修建、拆建、维修自住住宅的，提取额度受下列二项限定：()提取额度不超过上一本年度已结息额度(每一年6月30日为结息日)。(2)不超过那时候购房、修建、拆建、维修需付款购房款或建造花费。职工还款购房贷款等额本息贷款的，提取额度受下列二项限定：()提取额度不超过上一本年度已结息额度(每一年6月30日为结息日)。(2)职工与直系亲属提取之和不超过一年的还款总金额。职工自己购房，能够提取直系亲属的住房公积金吗?职工在选购、修建、拆建、维修具备使用权的自己住住宅和还款购房贷款等额本息贷款时，在提取自己住房公积金帐户中存储余额不足时，能够提取其直系亲属的住房公积金帐户存储账户余额，在提取时要另外出示彼此身份证原件、结婚证书及其购建房子有关证明文件。申请办理住房公积金贷款购房应按下述程序流程：(一)贷款人申请办理住房公积金贷款必须向市住房公积金管理处明确提出申请书，填好住房公积金贷款申请表格并属实出示相关材料。(二)市住房公积金管理处承担贷款人资质、贷款担保人资质、贷款信用额度和贷款限期的核查及合同书的填好愿意后，贷款人与管理中心签署有关合同书或协议书，并按中央人民银行要求申请办理商业保险。(三)贷款办理手续申请办理结束后，市住房公积金管理处给金融机构审签准许贷款通知单，金融机构收到贷款通知单后申请办理贷款划付办理手续特别提示：购房时，贷款人依据自身个人公积金的交纳状况，到金融机构开展计算，就可获知贷款的额度和每个月还贷金额。依据个人公积金管理方法相关要求，每一年提取一次。假定顾客每一年一次提取的个人公积金为5000元，而每个月个人公积金贷款最低还款额为五百元，商业服务贷款最低还款额为000元，在贷款还款方式上可挑选“账户余额冲贷法”，即提取的个人公积金最先偿还本月住房公积金贷款和商业服务贷款等额本息贷款(总共2500元)，账户余额2500元可一次性还款住宅盈利性贷款本钱，在结清住宅盈利性贷款本钱后，还有账户余额的再还款个人公积金贷款本钱，由于盈利性贷款年利率高过个人公积金贷款年利率。“冲还款”后，贷款人可挑选减少原还贷限期的方法或挑选还贷限期不会改变，降低月最低还款额的方法开展还款。但现阶段银行业对顾客提前还贷的频次是有一定限定的。假如顾客挑选“等额本息还款”还款法，每个月等额本息还款额度维持2500元不会改变，那麼提取的个人公积金5000元，将依照原扣费方法持续每个月扣费2500元。余额不足时，贷款人应立即将全额账款引入用以还贷的储蓄卡中，所述二种还款法，顾客可依据本身具体开展挑选。假如顾客选购住房时申请办理的是盈利性贷款，如：住房按揭贷款贷款、住房出让贷款、本人再买卖住宅贷款。那时候购房因各种各样缘故沒有申请办理到“个人公积金”贷款，而如今本人公积金缴存做到要求的期限和额度，且已达到个人公积金申请办理购房贷款的标准，尽管现阶段银行业还不可以将购房盈利性贷款变换为个人公积金住宅贷款，但却可提取个人公积金开展还款盈利性贷款等额本息贷款。只需贷款人到个人公积金管理处申请办理并申请办理提取个人公积金有关办理手续，就可提取个人公积金偿还住房贷款等额本息贷款。【专业知识拓展】住房公积金的法律法规依据《住房公积金管理办法》(国务院令第350号)及相关政策法规的要求，住房公积金的存缴、提取、管理方法等相关要求以下：一、存缴范畴：党政机关、机关事业单位、国企、集体所有制、投资者公司、民营企业及社团组织的在职人员职工。二、个人缴费基数：职工的月个人缴费基数为自己上一本年度的月平均工资。职工薪水由计时工资、计时工资、资产、补贴和补助、加班费及独特工资构成。月个人缴费基数最大不可超出县审计局发布的上一本年度职工月收入水平的5倍。未超出5倍的，以实际工资为月个人缴费基数。三、缴存比例：1、县拨款的县直行政部门机关事业单位，企业缴存比例为5%之内，本人缴存比例为5～20%。2、非县拨款的别的企业，企业和本人的缴存比例为5～20%。省、市领事部企业的缴存比例应先考其主管机构审批。四、存缴额的测算：将个人缴费基数各自以企业和本人×缴存比例。五、存缴资产的方式：企业存缴的由企业筹资(御园办[2006]56号);本人存缴的在自己薪水中扣减。六、存缴方法：由企业统一到市住房公积金管理处七、住房公积金的管理方法：1、在筹办金融机构为职工开设私人帐户，转出时经准许赁自己身份证办理。2、私人帐户账户余额按人民银行要求的三个月息计算利息。3