2016年湖南省住房公积金贷款条件及办理流程汇总

为相互配合我国宏观经济政策现行政策，适用中低收入者家中改进住房标准，抑止项目投资外汇投机买房，依据《住房和住建部、国家财政部、中央人民银行、银监会关于规范住房公积金本人住房房贷政策相关难题的通告》(建金〔2010〕179号)指示精神，融合工作中具体，决策调整住房公积金获取和房贷政策。现就相关事宜通告以下：一、调整住房公积金获取现行政策职工(包含夫妇，下列同)选购、修建、拆建、维修自住房已申办住房公积金借款的，不可以获取住房公积金(初次选购自住房的不会受到此款限定)。二、调整本人住房公积金房贷政策(一)职工选购、修建、拆建、维修同一套一般自住房已申请办理获取住房公积金的，未予派发本人住房公积金借款(初次选购自住房的不会受到此款限定)。(二)职工未在省直公积金管理中心缴存住房公积金的，未予派发本人住房公积金借款。(三)对原差异化房贷政策补充规定以下：职工家中现无房，但经历2次住房销户纪录的，再买房按二套房贷款现行政策实行,首付款不少于50%，利率上浮 10%;职工家中目前一套住房，且有2次住房销户纪录的，再选购住房时，未予派发本人住房公积金借款;职工家中现有三次(含)之上住房销户纪录的，再选购住房时，未予派发本人住房公积金借款。(四)职工申请办理应用住房公积金借款的，其贷款额依照职工住房公积金缴存期限和缴存额度等计算，但不可超出最大信用额度五十万元。其计算方法为：能贷信用额度=(住房公积金月缴存额×12×将来可缴存期限+住房公积金本人余额)×2;能贷信用额度小于二十万元的，其住房公积金最大贷款额按二十万元核准。职工初次选购自住房办理贷款的，在这里计算信用额度的基本上可提升20%。(五)贷款人及直系亲属的薪资依据该职工住房公积金缴存数量测算明确(贷款人直系亲属有工作中，但未缴费住房公积金的，薪资按个人社保缴费数量明确，出示个人社保缴费证实)。本通告自发布之日起实行。《湖南直企业本人住房公积金获取管理条例》(湘直资产托管〔2013〕2号)和《湖南直企业本人住房公积金授信贷款方法》(湘直资产托管〔2012〕20号)要求中与本通告不符合的，按本通告要求实行。本通告实行之日前借款材料已审理(已入录系统软件)的，按原要求实行。湖南公积金新政调整银行贷款利率上年有4次调整2015年，中央银行对本人住房公积金货款利率开展了4次调整以下：3月1日，五年下列年利率调整为3.5%，五年之上调整为4%;5月11日，五年下列年利率调整为3.25%，五年之上调整为3.75%;6月 28日，五年下列年利率调整为3%，五年之上调整为3.5%;8月26日，五年下列年利率调整为2.75%，五年之上调整为3.25%。【里手评价】：全新的个人公积金贷款基准利率是五年(含)下列2.75%，五年之上3.25%。比金融机构商贷划得来多了。商贷贷款基准利率是五年(含)下列4.75%，五年之上4.9%。房贷政策上年有2次调整第一次是2015年5月8日，依据《中央人民银行、住房住建部、中国商业银行监管联合会有关本人住房房贷政策相关难题的通告》(青发[2015]98号)指示精神，省直住房公积金本人住房房贷政策开展调整：一是提升贷款额，将最大贷款额由五十万元提高至60万元。【里手评价】：顶格贷60万元并不是没很有可能，但需看个人情况，尽可能争得吧。上年省直公积金管理中心共发放贷款9183笔总共34.07亿人民币，同比增加28%、36.7%，派发总金额早已创出历史时间新纪录。2020年可否维持这一下款节奏感，不太好说。二是提升借款折数，即缴存职工家中首套已出让销户，无别的房子，现申请办理住房公积金贷款购买一般自住房的，实行首套房买房贷款现行政策，贷款金额不超过房子价格款的80%;缴存职工家中目前一套住房或现无房但有2次住房销户纪录，未应用本人住房借款(含本人住房商贷和本人住房公积金借款)或相对借款已付清的，贷款金额不超过房子价格的70%，银行贷款利率按贷款基准利率上调10%;已应用本人住房商贷，但相对借款并未付清的，贷款金额不超过房子价格的60%，银行贷款利率按贷款基准利率上调10%。【里手评价】：第一种状况，即首套已出让销户的，用个人公积金再买房等同于首套，也就是“认房不认贷”，首付款只需2成。第二种状况，指选购第二套房的，但需看你应用借款的状况。首付款有差别，最少3成，年利率都需要上调10%。三是单身缴存职工(含单身或离婚未二婚)选购首套房一般自住房申请办理住房公积金借款，其住房公积金缴存月基数计算月最低还款额高过家庭年收入50%时，可按长沙审计局发布的上本年度城区在职职工月平均收入测算其月最低还款额。【里手评价】：如字面意思，这一现行政策一直不断迄今。第二次是2015年9月28日，依据《住房住建部、国家财政部、中央人民银行有关调整住房公积金本人住房借款买房最少首付占比的通告》指示精神，省直住房公积金本人住房房贷政策再度开展调整：一是对有着1套住房并