南京公积金松绑曲线救市冷到不行

2011年10月21日下午,南京最新公积金贷款政策新鲜出炉,由原先的个人20万贷款额度上调至30万,夫妻双人的公积金贷款额度也上调至60万元。
【微点评】：以下内容摘自万能且强大的微博南通拆迁就是掠夺：南京出公积金房贷新政,专家称显政府救市风向！这下能彻底认清调控的真面目了：往上调一调,控一控,再往上调。开心的虎口拔牙：南京出公积金房贷新政 专家称显政府救市风向 地方政府比地产商急,呵呵。守信者2010：导致房价不降反涨的原因中,地方政府对中央调控的消极执行是最主要原因。 南京松绑公积金贷款是推民众下水梁开盛漳州：限购压抑购房者需求 就像在搞堰塞湖 南京上调了公积金的贷款额度,实际上绕开了银行贷款,从公积金这条路上做打算,给了买房人一个选择。我个人是反对房地产调控政策的,但如果问我房地产政策是否还会持续,那我认为不会放松。
【碎语连篇】：公积金贷款额度的上扬无疑让诸多购房者尤其是刚需客看到楼市的温暖。然而,新政实施已接近两周,又有多少购房者选择了公积金贷款,又有多少开发商婉拒了公积金贷款,背后的难言之隐各言其说,到底是政府抗不住,还是购房者不懂政府的良苦用心。新政出台,购房人笑了,因为购房的资金压力减小了,开发商也笑了,因为这一新政将有效缓和购房者的资金压力,从而促进年终的销房计划。然而,理想永远都是美好的,而现实往往却事与愿违,如今公积金贷款新政已实施近半月,但是无论是银行还是整体楼市都没有因为公积金贷款额度的上调而有所缓解。银行公积金贷款区无人问津,楼市销售成绩逐日递减,这样的场景显然偏离了当初出台该政策的用意。试想一下,政府当初为何要上调公积金的贷款利率,调控政策的不可变动性让地方政府犯了难,一边是国家的强压政策,一边却又是地方纳税的大户房地产行业,很明显,这是在曲线救市。上调公积金贷款额度目的就是促进购房者买房的步伐。为何新政实施却处处遇冷,究其原因发现,此次公积金新政条款中规定,公积金的发放必须要等到贷款人所购买的房屋封顶后才能支配到开发商手中。
如此一来,开发商怎能安心,本想着凭着新政促进销量年终回款,这样一搞,买卖就亏大了。可是上有政策下有对策,开发商为了让购房者不使用公积金贷款,便在优惠上做起了文章,诸多楼盘的商贷优惠要都比公积金优惠低出近一个点的折扣,精明的购房者一算便能看出到底谁更合算。于是才有了今天公积金遇冷的现象。公积金新政一个看似美好却蕴含弊端的产物,一场看似调控松动却只是虚惊一场的调控。当下,与其政策扶持不如政府督促,让开发商把价格降到位,满足市场的刚需人群,自然楼市会有所转机,开发商的房子也能如愿销出,资金回笼。也就不会出现地方政府博弈中央调控政策的局面。