是什么让你错失买房良机看看这些阻碍你投资房地产歪理

房价一年比一年高,普通老百姓今天看到这个专家说,房子涨到顶了,明天那个专家说,房子还会涨,让我们普通老百姓傻傻分不清楚,到底信谁呢？ 在房地产这个真假分不清的行业,专家学者,真不知道该听谁的。某些言论鼓励你投资创富,某一些言论警世危言劝你逃离。傻傻分不清最终错失暴富良机。揪出误导人最多的三条言论,批给你看。
言论一 中国独生子女1.4亿人,他们爷爷奶奶走了留1套房,外公外婆留1套房,爸妈留1套房,共3套房,找个门当户对的配偶也是3套房,两人再按揭1套房。十几年后,会看到满街手里有六七套房的中年夫妻,但他们付不起水电费、物业费,只有抛售,于是房价长线必跌。
这种说法错不在结论,而在你提出这个假设的思路。 这个思路及其推导建立在完全静态的基础上,排除了期间发生的所有变化。 如果不考虑农村的非独生子女,仅从城市房子的供应和住房需求的角度考虑,独生子女的孩子在十几年后面临结婚时,也是新增的住房需求。 而在这十几年里,城市化会让更多的农村人口进入城市,城市化过程中的拆迁也会增加居住需求,住房需求的新增和城市化率同步增长。 同时,一个家庭仅从居住的角度考虑,一辈子可能需要买3次房：结婚时、孩子上学前、退休前,这种变化体现在住宅市场上至少是3次自住需求的买卖交易。 最后一个提醒来自数学角度：中国的第一代独生子女在2013年普遍刚到35岁,对于继承这件事,平均还有20年。
言论二 中国香港的房价收入比为15倍,而发达国家只有6倍,而北京、上海的房价收入比已经是20倍至30倍。中国内地房价收入比高,泡沫太大,短期内肯定大跌。
这种判断的错误在于用适用成熟市场的指标去判断不成熟市场。 房价收入比是国际上用于衡量发达国家的房地产市场是否健康的标准,前提是国家城市化完成、汇率稳定和房地产市场成熟。
在这样的市场中,影响房价的大部分变量稳定,支撑房价的基础变成了基本固定的居住需求,这部分需求的支付能力就是更重要的影响房价的因素。 如果一个成熟房地产市场的房价收入比短期内突然变高,则需要警惕是否有货币超发、信贷泛滥在催生资产泡沫,或者有大量的海外资金流入房地产市场。这时房地产市场没有实在的新增居住需求支撑,房价暴涨体现的几乎都是资产泡沫。 再来看中国。不光城市化和工业化都没完成,市场远未成熟,当你看到两个家庭倾尽父母大半生积蓄为子女支付买房首付款的时候,就该知道：在我们这儿,2个人买的房子里,包含的可是6个人的收入。
房价收入比？在这个时候其实是个误会。 言论三 货币超发冲击物价、推高房价,引发通货膨胀,最大的受害者是国内消费者和购房者。日本的房价泡沫破裂起始于货币紧缩。超发货币是房价上涨的罪魁祸首。 很多国家和地区的房价等资产价格的上涨通常主要由货币超发引起,但货币超发并不一定导致物价和房价暴涨。 出口型经济主导的国家为了维持汇率稳定,保持出口顺差,会在出口受阻的时候增发货币,否则经济发展的速度会明显下降并影响国内就业。 但是,增发的货币并不是全部被一起投向流通领域,推高所有东西的价格。 央行还是有一些方法降低它对消费品价格和资产价格的影响,推出对国内收紧银根的措施