全球多国房价出现快速上涨投资者担心全球范围内房地产市场已经出现泡沫

房价俨然成为一个全球性话题。近期,全球多国房价出现一轮快速上涨,越来越多的投资者担心,全球范围内房地产市场已经出现泡沫。美英德房价持续走高今年以来,美国房地产市场已进入持续回暖通道。美国联邦住房金融署最新公布的房价指数显示,经季节性调整,今年8月份美国房价环比上涨0.3%,已连续19个月上涨,同比涨幅为8.5%,其中华盛顿州、俄勒冈州、加利福尼亚州等地的房价同比涨幅高达18.2%。
根据美国全国房地产经纪人协会公布的数据,9月份美国各类旧房销售中间价为每套19.9万美元,同比增长11.7%,为连续第10个月保持两位数增长。在欧洲,德国和英国的房价快速上涨也引起当地政府的高度关注。
此前,“三口之家因高房价自焚死亡”的新闻立即引起德国民众的讨论。德国央行表示,德国最大的7个城市尤其受到楼价快速上涨的冲击,自2010年以来,柏林、慕尼黑、汉堡、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫的公寓价格平均上涨超过25%。德国央行在最新发布的10月份月度报告中警告,德国大城市房屋价格过高,偏高幅度可能高达20%。数据编撰机构Markit的调查显示,经季节调整后,英国家庭9月房价景气指数屡创纪录新高,由8月份的57.9进一步升至59.1,伦敦每套住房的平均价格达到54.4万英镑,创下历史新高。这轮“涨价风”也吹遍全球：中国70个大中城市9月份新建住宅均价再创纪录新高,加拿大楼价自2008年以来也已经上涨超过20%,新加坡住宅价格在今年二季度创下历史最高纪录,平均房价达到每平方米2.56万美元。谁是幕后推手？其实,房价上涨不见得都是坏事。有市场人士认为,德国央行针对该国房价发出的预警似乎有些为时过早。
不过,在目睹了爱尔兰和西班牙市场的灾难性后果后,德国央行的忧虑也是有道理的。自金融危机之后,各国央行给经济注入大量流动性,除了让经济开始复苏,也让房价开始反弹。截至目前,大部分央行并没有回收其注入经济的充裕流动性。自2009年春季以来,英国短期利率一直维持在0.5%的历史低位。当地媒体认为,由于房价增长过快,英国央行近期或被迫早日加息。也有分析人士认为,德国房价的快速上涨可能会对欧洲央行的宽松货币政策造成压力。
德国央行警告,种种迹象表明国际投资者正在推高全球房地产价格,这一趋势反映出投资者认为“避风港”越来越少,同时债券和股票等资产类别的回报率偏低。在线不动产机构Rightmove董事及住房市场分析师西普赛德表示,当安全的资产越发稀少时,海外投资者就开始将伦敦的房地产市场视为安全的资产。
法国兴业银行的策略师爱德华兹在最近的《全球策略周报》中认为,全球资产泡沫已经出现,其特别指出伦敦和中国的房价。不过,有分析人士表示,随着美国经济复苏迹象日渐明晰,美联储加息步伐越来越近,资本流入亚洲市场的趋势将会减弱,预计利率的上升将有助于平抑亚洲多国房价。