潘某—温州实业控股有限公司董事长,拥有温州国际贸易有限公司、温州立源财富实业发展有限公司、温州市城城科技有限公司、温州绿源建筑装饰工程有限公司等多家子公司。2011年预估年产值达到9500万元。
暴富--钱滚钱 炒楼身家数亿
一次偶然的房产交易向潘某打开炒房的大门。从6万元起家,三年间,他名下成立了8家子公司,身家高达数亿元。
记者:很多人不相信你三年时间做到身家数亿元。可是你又做到了。
潘:我的确是白手起家。2008年6月28日我从上海回温州,当时只有信用卡套现的6万元。开始做信用卡发卡业务,大半年时间赚了二三十万元。2009年,表弟介绍给我一套房子。我把全部身家,20多万元付了订金。没想到,一个星期后有人外加50万元买下。
这是我赚到的第一个50万元。这50万又让我在短短两个月里赚到近300万。有了这300万元后,温州正好有个新盘开盘,一下又摇中了好几个号。我又以每套外加50万元到100万元不等的价格转让出去,又在一个星期左右赚了几百万元。雪球越滚越大,到2010年,我已经是超过几个亿的身家。
记者:你真正靠什么赚钱?
潘:我大量地购买房产,全部一次性付清房款,再拿到银行抵押,用套现的钱买更多的房产。比如说,一套房产我1000万元买过来,就去找银行贷1200万或1500万元,再通过别人做担保,一般是互保,把钱放大,去买更多的房子,变更多的钱,想再做实业发展。
赤贫--借钱游戏玩不转了
2011年9月,当预期中的银行贷款无法获批的时候,潘某感到了危机。但他没有想到,危机竟以如此凌厉的速度杀到。2011年十一黄金周,潘晓勇亲自为筹备了半年的一家高级餐饮会所点燃开业爆竹。而仅仅一个月后,他竟然负债逾3亿元。
记者:最致命的问题出在哪里?
潘:房地产!从2011年4月份到7月份,这4个月别人都已经停止了购买大量的房产。而这期间我又投入了1.3亿的现金买了两个厂房、7套房子。这1.3亿的现金中,将近1个亿是从民间借贷来的。当时我想,我有1.3亿元的现金投入,从银行贷1.8元~1.9亿元是没有什么问题的。但最终从银行只下来了大概6000万元的现金。
记者:银行给你的贷款高峰时达到什么程度?
潘:有一套房子我2009年一次性付清980万元买下。当年银行给我贷1300万元,第二年给我贷2000万元。我感觉,照这个增长速度,我可以套更多的钱,买更多的房子。
记者:你认为银行放大了你套现的勇气?
潘:是!银行存在很多潜规则。比如说,这套房产的贷款额度不能达到2000万,怎么办?银行为了做自己的业绩,先贷给我1000万元,我存进去,再贷一次;以承兑汇票开出来,以质押的方式,那么银行的存款业绩就有2000万元了。同时,银行又给我贷了1000万,我手里就有2000万元现金了。我再把2000万元质押一次,再贷出来。银行再贷给我2000万元,那么,银行的存款就有4000万元了。我也套现了4000万元。
记者:当时宏观政策的改变,也造成了楼市整体下跌,可为什么你仍然认为银行是罪魁祸首呢?
潘:2011年9月份,每次我去银行,银行就拖我,“没问题,下个星期就放贷”。他们说。因为这样,我把多余的钱全部支付利息了。最后几个月,我每个月支付600多万元的利息,最高一月付了670万元利息。如果银行没有这样拖我,我当时给自己留下一两千万元,完全没问题。但是,我觉得银行贷款还会下来。我把手上多余的钱全部投进去了。我被银行害了。我的理解是,罪魁祸首就是银行。
记者:听你朋友说你曾今后悔没买保险,这是怎么回事呢?
潘:是的,在我最疯狂的时候,手里现金都有上千万,有朋友劝我买点高额保险做好防守,将来即便出事也不用抵债,但我那时太疯狂了,根本想不到居然这么快就破产了,早知道我会买上千万的保险,也不至于老婆孩子都跟着我受罪。
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