非上海户籍购房者，社保必须满一年，补缴无效！

为了应对上海楼市复苏后的种种异常举动，上海各区县交易中心已停止外地户籍补缴社保办理房产过户。上海市房管局工作人员证实，目前非上海户籍购房者，无论社保还是纳税，未满一年都无法购房，补缴也不行。

其实早在2011年，非上海户籍人士在上海购买第一套房就必须提供1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，不过此规定存在可以补缴的漏洞，所以一直被利用。随着近期个人社保缴纳情况的联网，这一漏洞便被堵死了。

对于6月15日以后才补缴社保的外地购房者，现在只能望房兴叹。这也使得楼市复苏中出现的一些异动得到有效控制。房产中介工作人员表示，这对短期成交有一定的遏制效果：“手上就有一个客户，想通过补缴社保完成购房，主要是看到价格有向上的趋势，准备入市，现在看来只能等到满一年了。”

房企负责人对这项政策颇有微词：“月初刚出台降息政策，好不容易给市场一点回暖的信心，接连着就严格规避限购‘擦边球’，政策趋势实在捉摸不透。”

业内分析人士也指出，现在个别楼盘降价幅度如此之大，补缴社保获得购房资格也成为投资客抄底市场的捷径。从严执行限制外地人购房政策是一个信号，预示着虽有微调，但上海调控基本政策不会放松，限购将会更为细化。与此同时，住宅成交量可能会受到一定影响，另一方面沪上开发商的降价压力也会进一步增加。