房贷还款方式有哪几种？

　　【摘要】通过贷款方式买房，人们能够提前享受美好生活，节约手头资金。在贷款买房后，房贷还款方式成为人们关心的问题，房贷还款方式有哪几种呢？

　　房贷还款方式1、等额本息还款
　　本金逐渐增加，所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
　　以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
　　计算公式：
　　计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数〕÷〔(1+月利率)还款月数-1〕；
　　还款月数=贷款年限×12；
　　月利率=年利率/12；
　　还款月数=贷款年限×12；
　　月利率=年利率/12。

　　房贷还款方式2、等额本金还款
　　利息由多及少，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
　　同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。
　　计算公式：
　　计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率；
　　累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数。

　　提示：以上介绍了等额本息还款、等额本金还款两种房贷还款方式，贷款人可以根据自身实际情况，选择最合适的还款方式。此外，房贷还款方式还有其他几种，贷款人可到贷款机构详细咨询。


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