金融机构称中国降息稳定房市不利银行理财产品

中国自11月22日起降息,金融机构分析称,降息将稳定房地产市场,银行理财产品的吸引力却因此下降。
此次中国央行将一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,将金融机构存款利率浮动区间上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
利得中国财富管理研究院12月1日发布的报告认为,短期来看,降息有利于稳定房地产市场,降息一方面降低了房屋抵押贷款的利息成本,有利于刺激购房需求；另一方面降低了房地产开发商的融资成本,使得开发商拿地建房的成本降低。
“但从长期来看,中国房地产市场仍可能回归常态。”报告说,中国房地产的黄金年代已经过去,人行的不对称降息正是发挥货币政策的调节作用,可稳定经济为改革护航,又不至于重燃地产泡沫。 报告分析,降息对股票市场而言,除了通过利好实体经济而利好股市之外,还会引导部分资金退出信托、资管市场,回归股票市场。在理财市场方面,银行理财产品的吸引力将下降,因为收益率的下滑使得投资者的需求下降。此外,高收益率的信托产品、P2P市场会因降息而风险溢价扩大。
星展银行财资市场部执行董事王良享,就此次降息是托股市还是托房市表达了自己的看法。他称,中国股市之前没有出现大幅回调,此次降息应该不是托股市之举,倒是房地产市场疲弱,令地方政府的主要收入来源“土地出让金”有萎缩的压力,地方债的理顺又刻不容缓,“中国‘房市’却是认真要稳定下来”。
大华银行11月30日发布的研究报告,则就降息对人民币汇率的影响分析说,此次降息可视为另一“定向”举措,而非大范围的利率下调,或完全的货币刺激,其短期效应可能对人民币不利,使收益差异缩小,长期而言人民币的升值空间仍有限,只会出现货币的双向波动。
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