房产税对房产市场的影响分析

房产税对房产市场供给的影响按时间长短可分为短期影响和长期影响： 
1. 短期效应：由于房地产开发周期长，在短期内新房产税的征收，难以影响一手市场供给，也无法影响房产存量但如前所述，房产投资相对其他投资收益下降而风险上升，这将导致资金从房产投资市场流出转投其他资产市场，部分投资者将出售房产而将资金抽至其他资产市场，从而增加房产供给根据短期内需求与供给变动的动态均衡分析，开征新房产税后，闲置房产持有成本问题突出，房产投资者为转嫁税负，将尽量减少房产闲置时间，这将使房产租赁市场供给增加，租金下降。租金下降所产生的替代效应使部分原打算自置房产的消费性投资者暂缓或放弃购房计划，继续通过租赁方式解决住房问题，消费性住房需求下降。因此，短期内房产税出台将使房产的消费性与投资性需求同时下降且供给增加，这将使房价下降。
2. 长期效应：长期房地产供给取决于土地供给，土地作为稀缺资源，其供给权掌握在政府手中，与房价并无必然关系，但房产税使房产长期需求下降且回归居住本质，改变了需求结构因此，长期看房产税不仅使房价下降，供给结构也将发生相应转变。房产商在进行房产开发时，将更多地从消费性房产的需求特征考虑，在商品房的档次面积及功能方面更多地倾向大众消费者。