厦门购房者住房公积金买房被拒可拨12329举报

一位黄先生说,他在集美区看了好几处一手房,但都被开发商告知,若要购房,只能一次性付款或使用商业贷款,不接受公积金贷款。在此前的采访中记者也了解到,一些开发商在售房时,将购房者分为“三六九等”,可一次性付款的购房者最受欢迎,往往被优先安排；其次是使用商业贷款的购房者；而使用住房公积金贷款的购房者最不受欢迎,甚至被部分开发商直接拒绝。就此问题,郭俊胜表示,“此前,我们也接到过一些类似投诉,都已经通过个别沟通的方式,告知开发商不得拒绝购房者使用住房公积金贷款购房。”然而,由于目前法律上没有强制性要求,此类沟通对开发商的约束力不强。郭俊胜透露,为了解决这个问题,厦门市国土房产局将制定规范文件,明确规定开发商不得拒绝购房者使用住房公积金贷款来购房。记者了解到,由于住房公积金贷款比商业贷款的审批程序要多一些,因此在贷款审批的时间上,住房公积金贷款要慢一些,加上其他一些原因,使之遭到部分开发商的排斥。
郭俊胜表示,为了满足开发企业尽快回笼资金的需求,国土房产部门也将协调各方进一步加快住房公积金贷款审批流程。购房者如果遇到开发商拒绝公积金贷款的情况,可以通过厦门市住房公积金热线12329进行举报,公积金中心将对此进行干预。公积金付房租门槛可能降低按照厦门目前的住房公积金相关政策,市民可以提取本人住房公积金支付房租,但需要提供相关凭证。如果承租的是公房,应提供租赁合同和相关材料；如果承租的是私房,应该先到厦门市国土房产局办理租赁登记,并到地税部门缴纳相关税费后,携带相关材料向公积金中心申请提取住房公积金支付房租。郭俊胜说,之所以要求市民提供这些凭证,主要是为了确保真实性。但在实际操作的过程中,确实也存在办理职工少的情况。
为此,目前,住建部及厦门市都已经展开调研,可能会降低提取住房公积金支付房租的门槛,给市民创造更多便捷。关子公积金贷款首付购买首套自住住房的家庭,套型建筑面积在90 平方米 以下的,住房公积金货款首付最低两成；套型建筑面积在90 平方米以上的,住房公积金货款首付最低三成。购买第二套住房的家庭,住房公积金贷款首付最低五成。购买第三套及以上住房的家庭,暂停发放住房公积全货款,购买二手住房的,购房款总额按购房合同总价与评估价中的低者确定。关子第几套房的认定市民在使用住房公积金贷款购房时,在判断真是第几套房时,认定标准为“认房+ 认住房公积金贷款记录”。也就是说,按照目前的限购政策,在符合购房资格的前提下,购房者最多可使用两次住房公积金货款购房,但在使用第二次住房公积金货款时,必须把前一笔住房公积金货款的本息偿还完毕。
例如,职工夫妻双方目前在厦门市名下无住房,也无住房公积金贷款记录,现在购房时申请住房公积金贷款,则所购住房可认定为首套房。职工夫妻双方目前往厦门市名下无住房,但有过一笔住房公积金货款记录,现在购房时申请住房公积、金贷款,则被认定为第二套房。职工夫妻双方目前在厦门名下已有一套住房,但无住房公积金贷款记录,现在购房时申请住房公积金货款,将被认定为第二套房。职工夫妻双方目前在厦门名下无住房,但有过一笔商业货款记录,现在购房时申请住房公积金货款,可认定为首套房。