城镇化产业创新破解养老地产难题

    2013国际旅游财富峰会将于5月7日在上海明捷万丽酒店召开。
会议以“引领产业融合、创造幸福生活”为主题,是国内首个通过以旅游、文化、养生、养老和现代农业相结合,探索旅游地产在中国城镇化建设中产业创新模式的大型国际化高峰论坛。    养老地产是国内目前最为热门的话题,也是本届峰会重要议题之一,为此,会议将邀请国内外知名学者和企业领袖,共同探讨养老地产的服务功能定位,不同阶段老年人养老需求细分市场、产业运营模式,以及包括民企在内的各类资本进入国内养老地产,如何获取土地、资本运作、运营管理和持续赢利等热门课题。  
  人口老龄化引发社会问题并制约城市可持续发展    十二五规划称,中国人口老龄化进程将进一步加快,到2015年,全国60岁以上老年人将达到2.21亿,老年人口比重将由13.3%增加到16%,而国内主要经济区的中心城(小区网 论坛)市,如上海60岁以上老年人口更是高达25%。随着人口迅速的老龄化,老年人的养老问题已经成为社会的重要问题,关系着社会的稳定和持续发展。 
   子女“事业人士”与“孝顺子女”角色的冲突 
   传统养老模式有三种：家庭居家养老、社会养老、社区养老。目前国内普遍采取居家养老模式,然而当今家庭规模向小型化发展,子女数减少,加上当前老人与子女由共居向分居转变,越来越多独生子女的出现,使子女对老人的居家赡养更加困难。对于子女而言,各种就业压力、社会竞争使得不少人将大部分时间投入到自己的事业中,相应地减少了照顾老年人时间,使得不少人陷入"事业人士"与"孝顺子女"角色的冲突当中。这就对城市传统的居家养老发起了尖锐的挑战。    城市内部养老是否能给老年人带来幸福？ 
   从老年人的感受而言,目前这些养老方式的地点都是在原城市内部,而城市发展所带来的种种固有问题与老年人本身养老需求相矛盾。仅仅通过养老方式的转变来解决城市养老问题是无法实现的。城市养老面临着越来越多的困境：物价水平的上涨提高了城市养老成本,城市环境的恶化危及老年人的健康,拥挤的交通和紧张的资源致使老年人生活不便。另外养老需求多样化使得传统养老方式难以为继。    解决养老等社会问题与城市持续发展相冲突    从中心城市的可持续发展而言,由于人口迁移流动加速,外来人口迅速增长,人口老龄化越来越突出,社会保障压力加剧,城市规划、服务设施配套和管理日趋复杂,再加上外来年轻务工人员居住和生活成本高企,城市活力日渐衰弱,已严重制约了区域经济以中心城市为核心的城市群,如长三角地区三大核心城市、上海、南京和杭州的可持续发展和创新能力,并阻碍着现代化进程。