住房公积金可以做什么？公积金还房贷的好处

公积金贷款住房类型。根据规定，购买单手房和二手房可以使用公积金贷款。一级住房公积金贷款包括商品房、经济适用房、合作建房筹资等;二手房公积金贷款要求房屋已建成年限应为30年，出售房屋的当事人已办理《房屋所有权权证》和《土地使用权》成套房屋和产权无法律纠纷。另外，商贷转公积金贷款的，转贷申请人需要提交已办理所购房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权》，且购二手房办理商贷转公积金贷款时所购房屋的建成年限应在20年内。

公积金贷款的期限与预期年化利率。

根据新规定,购买住房公积金贷款期限30年,20年的时间最长的一次公积金贷款,购买二手住房供应商转公积金贷款年不得超过剩余贷款年限,同时借款人年龄+贷款期限不得超过规定的(男职工不超过65岁,女职工不到60岁)。如果贷款期限1-5年，年预期年化利率为3.33%;如果贷款期限6-30年，年预期年化利率则为3.87%。另外，公积金新条例还规定，贷款期限内如遇公家调整预期年化利率，已发放的公积金贷款，其预期年化利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。

公积金扣划还贷办理对象及扣划还贷方式

根据新规定，住房公积金管理中心及其分支机构中心缴存住房公积金，并办理住房公积金贷款本息未结清和配偶可办理住房公积金扣除划拨的还款贷款的借款人。公积金扣除划还借款有什么办法?根据新规定，住房公积金划拨还贷有每月划拨还贷和逐年划拨还贷两种方式。

逐月扣划还贷要求贷款发放后，正常还款1个月即可办理逐月扣划还贷手续，自次月起，除约定的保留金额外，公积金的本金和利息每月20日偿还，约定的保留金额为月供和保证金的6倍。而逐年扣划还贷则要求贷款发放后，正常还款1个月即可办理逐年扣划还贷手续，指定从还款6个月后的任意时间扣划公积金账户中的除约定保留金额外的公积金偿还贷款本金，以后每年按指定时间扣划还贷一次，其中约定保留金额为100元。