湖北公积金贷款额度与比例介绍，湖北公积金贷款相关知识

湖北省住房公积金管理中心是湖北省的一个非常重要的工作部门，据小编了解到的相关信息就是它是经省政府批准，于1994年6月成立的事业单位。其主要职责是贯彻落实国家和省的住房公积金政策，指导和促进全省住房公积金管理工作。主要负责省住房改革直接管理的高级单位住房公积金的筹集、使用和管理。省住房公积金管理中心下设资金归集部、个人贷款部、财务部、办公室四个部门。

贷款额度和比例及计算公式

（一）第一手住房公积金1的贷款金额和比例。1、最高贷款额60万元，贷款额不超过购房总价的70%（建筑面积90平方米以下可放宽至80%）；2、第二次申请公积金贷款购一手房的，最高贷款额度为50万元，且贷款成数最高不超过房屋总价的40%。

（二）二手房公积金贷款额度与比例二手房公积金贷款最高额度为40万元，同时满足如下条件1、购二手房首次申请公积金贷款的，最高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70％；房屋建成年限在11--20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％；房屋建成年限在21--30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准；2、第二次申请公积金贷款购二手房的，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。

（三）商贷转公积金贷款额度与比例商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。

（四）贷款额度计算贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）45％12个月贷款期限。

上述贷款额度（如组合贷款，包括商业贷款额度）不得超过借款人的还款能力。借款人的还款能力以家庭负债总额的月累计贡献额不超过职工家庭配偶双方月收入的50%为标准进行验证。其中，职工家庭月收入以借款人及配偶的计缴公积金月收入或借款人及配偶工作单位出具的经济收入证明为参考。