房贷利率怎么计算呢?这要看是用的公积金贷款还是商业贷款，由于贷款利率不一样，贷款利息也有所差异。当然最直接的办法是用房贷款利率计算器来计算。下文大家保保险网将为你详解2016年房贷款利率及房贷款利率计算器的使用。
房贷款利率怎么计算?
公积金房贷利率和商业房贷款利率有所差异，计算的时候也要分开计算。假设某女士在上海购买了一栋90平方米的房子，每平米3万元，首付30%，申请商业贷款，贷款利率4.9%，20年还清，按照等额本息的贷款方式贷款，则该女士还贷情况如下：
房款总额：2700000元
贷款总额：1890000元
还款总额：2968558.21元
支付利息款：1078558.21元
首期付款：810000元
贷款月数：240(月)
月均还款：12368.99元
若该女士申请的是公积金贷款，则贷款利率计算情况如下：
房款总额：2700000元
贷款总额：1890000元
还款总额：2572799.97元
支付利息款：682799.97元
首期付款：810000元
贷款月数：240(月)
月均还款：10720元
2016年房贷利率表
| 公积金贷款利率调整（后） | 商业贷款利率调整（后） |
| 项目 | 利率（％） | 调整幅度 | 项目 | 利率（％） | 调整幅度 |
| 五年以下 | 2.75 | -0.25 | 一年内 | 4.35 | -0.25 |
| （含五年） |
| 五年以上 | 3.25 | -0.25 | 一至五年 | 4.75 | -0.25 |
|
|
| 五年以上 | 4.9 | -0.25 |
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