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房贷款利率怎么计算?

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[提要]房贷利率怎么计算呢?这要看是用的公积金贷款还是商业贷款,由于贷款利率不一样,贷款利息也有所差异。当然最直接的办法是用房贷款利率计算器来计算。下文大家保保险网将为你详解2016年

房贷利率怎么计算呢?这要看是用的公积金贷款还是商业贷款,由于贷款利率不一样,贷款利息也有所差异。当然最直接的办法是用房贷款利率计算器来计算。下文大家保保险网将为你详解2016年房贷款利率及房贷款利率计算器的使用。

房贷款利率怎么计算?

公积金房贷利率和商业房贷款利率有所差异,计算的时候也要分开计算。假设某女士在上海购买了一栋90平方米的房子,每平米3万元,首付30%,申请商业贷款,贷款利率4.9%,20年还清,按照等额本息的贷款方式贷款,则该女士还贷情况如下:

房款总额:2700000元

贷款总额:1890000元

还款总额:2968558.21元

支付利息款:1078558.21元

首期付款:810000元

贷款月数:240(月)

月均还款:12368.99元

若该女士申请的是公积金贷款,则贷款利率计算情况如下:

房款总额:2700000元

贷款总额:1890000元

还款总额:2572799.97元

支付利息款:682799.97元

首期付款:810000元

贷款月数:240(月)

月均还款:10720元

2016年房贷利率表

公积金贷款利率调整(后)商业贷款利率调整(后)
项目利率(%)调整幅度项目利率(%)调整幅度
五年以下2.75-0.25一年内4.35-0.25
(含五年)
五年以上3.25-0.25一至五年4.75-0.25



五年以上4.9-0.25





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