房贷利率怎么计算呢?这要看是用的公积金贷款还是商业贷款,由于贷款利率不一样,贷款利息也有所差异。当然最直接的办法是用房贷款利率计算器来计算。下文大家保保险网将为你详解2016年房贷款利率及房贷款利率计算器的使用。
房贷款利率怎么计算?
公积金房贷利率和商业房贷款利率有所差异,计算的时候也要分开计算。假设某女士在上海购买了一栋90平方米的房子,每平米3万元,首付30%,申请商业贷款,贷款利率4.9%,20年还清,按照等额本息的贷款方式贷款,则该女士还贷情况如下:
房款总额:2700000元
贷款总额:1890000元
还款总额:2968558.21元
支付利息款:1078558.21元
首期付款:810000元
贷款月数:240(月)
月均还款:12368.99元
若该女士申请的是公积金贷款,则贷款利率计算情况如下:
房款总额:2700000元
贷款总额:1890000元
还款总额:2572799.97元
支付利息款:682799.97元
首期付款:810000元
贷款月数:240(月)
月均还款:10720元
2016年房贷利率表
公积金贷款利率调整(后) | 商业贷款利率调整(后) |
项目 | 利率(%) | 调整幅度 | 项目 | 利率(%) | 调整幅度 |
五年以下 | 2.75 | -0.25 | 一年内 | 4.35 | -0.25 |
(含五年) |
五年以上 | 3.25 | -0.25 | 一至五年 | 4.75 | -0.25 |
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| 五年以上 | 4.9 | -0.25 |
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