“倒按揭”已有前车之鉴

　　【摘要】“以房养老”保险在今年比较受关注，可以说是2014年的一个新鲜词汇。其实“以房养老”模式在我国有过尝试，最具代表性的就是倒按揭模式。

　　据悉，倒按揭也称“反向住房抵押贷款”，是指房屋产权拥有者把房屋抵押给银行或其他金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现有价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主身故；当房主身故后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归银行等金融机构所有。

　　这种倒按揭的形式其实上海早在2007年就曾尝试过，但由于70年房屋产权年限无法解决而效果并不明显，已经停办。2011年3月，601998,股吧)则在广州率先推出了名为“中信银行养老按揭贷款”的“以房养老”业务——信福年华借记卡，虽已有一些市民咨询该业务，但付诸行动者并不多。

　　提示：“以房养老”保险与倒按揭模式虽然说法不一样，但是实质是一样的，都是将房屋抵押给银行的一种贷款形式。