申请住房公积金贷款如何选择还款方式

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。申请住房公积金贷款时，大家会被要求选择还款方式。那么，还款方式该如何选择呢？本文将为您介绍。

购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。

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沈阳申请住房公积金贷款的条件有哪些

根据沈住公号《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》中规定申请办理住房公积金贷款时需要满足以下条件：

1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工。

2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年。

3、购房的首付款不低于规定比例。

申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。贷款逾期连续3次（含3次）以上累计6次的不再受理住房公积金贷款。

4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。

6、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。

申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。

江西异地不能申请住房公积金贷款

问：我是上饶县人，目前在东莞工作，单位帮我们缴纳了住房公积金。我想咨询一下，如果我打算在上饶买房，能不能用异地住房公积金贷款？

上饶市住房公积金管理中心：住房公积金贷款必须通过公积金信息管理系统，完成贷款额度核定及申报等相关业务。但由于当前全国各住房公积金管理中心还未联网，在东莞缴存的住房公积金的数据无法在上饶市住房公积金管理中心网络数据库中检录，所以吴先生暂时还不能在上饶市申请住房公积金贷款。