四因素决定住房公积金能贷款多少

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。很多人问，住房公积金能贷款多少？各地规定并不完全一致，但是一般而言，要想知道住房公积金能贷款多少，必须根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；

2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%.

3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

通过以上的介绍不难发现，公积金贷款计算公式是相当繁琐的，如果仅仅想知道大概的贷款额度，不妨使用第四种计算方式。比如说，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的最高额度为多少呢？利用第四种方式不难计算出，最高额度大概为10000×20=200000元。

住房公积金能贷款多少——相关资讯

上海住房公积金能贷款多少

2009年3月18日，上海公积金中心发布消息，根据上海市住房公积金管理委员会决定，自2008年10月15日起，对住房公积金贷款的额度上限进行调整。上海住房公积金贷款额度上限从50万元调高到60万元。

此次上海住房公积金调整主要体现在补充公积金范畴内，根据上海公积金中心发布的消息，对第一次购买自住住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭的补充住房公积金贷款额度上限从10万元调整为20万元，这意味着住房公积金贷款额度上限上调到60万元。

此次住房公积金调整的具体方法为：首先分别计算每一个符合贷款条件借款人的可贷额度，每个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元；然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加，合计不超过40万元，补充公积金可贷款额度累加，合计不超过20万元。每户家庭购房总贷款额度不超过60万元。

厦公积金保低贷款额度20万 保障低收入者购房

从2014年1月1日起，新修订的《厦门市个人住房公积金贷款办法》将正式实施。近日，厦门市住房公积金贷款保低贷款额度也对外公布，确定为20万元，同样从明年元旦起实施。记者昨天从市住房公积金管理中心获悉，厦门市近期出台了《关于确定住房公积金贷款保低贷款额度的通知》，明确自2014年1月1日起，住房公积金贷款保低贷款额度为20万元。允许符合公积金贷款条件的低收入职工在其贷款额度计算值低于保低贷款额度时，可申请按保低贷款额度确定。

住房公积金贷款“保低”条款的设定，保障了低收入群体的刚性购房需求，解决了小部分群体因自身收入低，获得的贷款额度太少的问题。经过测算，20万元的保低额度对于职工购买经济适用房等保障类住房来说，可以提供较大幅度的支持。