怎么用公积金贷款买房？二手房呢？

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款买房要比商业贷款利率低很多，因此对于人们来说，用公积金贷款买房是非常划算的。但是，怎么用公积金贷款买房呢？又怎么用公积金贷款买二手房呢？很多人并不是十分清楚。

怎么用公积金贷款买房？

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

• (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明；
• (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
• (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
• (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件；
• (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
• (六)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

怎样用公积金贷款买二手房？

二手房公积金贷款申请需携带资料：

• ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章;
• ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;
• ③不少于房价二成的首付款收款凭证;
• ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明;
• ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件;
• ⑥二手房买卖合同原件;
• ⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件;
• ⑧房产评估报告。1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估;
• ⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。

怎么用公积金贷款——相关链接

首套住房商贷 二套房用公积金贷款仍算"首套"

“即便借款人有商业房贷尚未还清，但如果使用公积金贷款再次买房时也会被视为首套住房。”在“国十三条”出台一段时间后，银监会及各商业银行对二套房的松绑却并未真正的开始进行，但昨日记者从部分中介机构了解到，部分首次购房时使用商业贷款的购房者，如果贷款尚未还清，可在购买二套住房时选择公积金，也将享受“首套待遇”。

根据北京住房公积金贷款此前的政策规定，借款人只可以用公积金贷款购买一套住房，在首套公积金贷款尚未还清前不可以再次申请公积金贷款。但另一方面，根据调整后的规定，如果借款人有商业贷款尚未还清，但再次购房时使用公积金贷款，却也会被视为首套住房，享受首付20%、贷款基准利率的政策。

“在二套房贷政策还未‘松绑’的情况下，借款人再次置业时可以使用公积金贷款买房缓冲压力。”相关专家表示，如果借款人确有购买二套住房的需求，不妨利用公积金的这项政策，将会省下不少费用。她给记者算了一笔账，以50万元20年为例，现在5次降息后的公积金贷款利率为5年以上3.87%，5年以下3.51%，公积金贷款与商业贷款相比，借款人月还款额可节省740.94元，总还款利息可节省约18万元左右。