如何用住房公积金贷款？

住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。因为住房公积金贷款要比商业贷款利息低很多，因此人们往往更倾向于用住房公积金贷款买房。可是如何用住房公积金贷款买房很多人并不十分了解。基于此，本文将为大家详细介绍如何用住房公积金贷款及申请条件、贷款额度及期限的相关规定。

住房公积金贷款申请条件

• 已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工
• 有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明
• 每户只能享受一次本项贷款
• 借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。
• 有符合法律规定的购房合同或协议书
• (A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)；(B)拟购房产位于本市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)
• 具有本市城镇常住户口或有效居留身份

公积金贷款额度、期限、利率

每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。

贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。

贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。

如何用公积金贷款买房

A．买一手房：借款人到本市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户

B．买二手房：申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请—中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续—资金中心审查贷款资格—承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》—评估机构对物业评估的确认—借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险—中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押—承办银行放贷—购房者还款—清户

另外，由于各地在如何用公积金贷款方面的规定并不完全一致，所以大家在具体操作过程中最好向当地住房公积金管理中心进行详细咨询。

如何用公积金贷款——相关链接

天津如何用住房公积金贷款买二套房吗？

问：您好，我曾用公积金贷款购买过一套住房，现已经还清，现在打算出售后，再次购置其他房产改善住房环境，请问是否可以再次用我的公积金进行贷款？

回复：您好，按照现行政策，职工家庭住房公积金贷款住房套数按照住房贷款笔数进行认定，贷款笔数以《个人信用报告》和《住房公积金还款情况查询单》上的记载进行认定。根据您提供的情况，可以申请公积金贷款，按照二套房政策受理，二套房首付款不低于50%。具体贷款资质及贷款额度请到贷款银行进行查询。第三套住房停止发放住房公积金贷款。

申请住房公积金贷款需要提交的个人资料有哪些？

申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。